5 ứng dụng hữu ích và lưu ý giúp bạn dễ dàng tìm thuê nhà ở Nhật

Việc tìm nhà ở Nhật có thể là một thử thách không nhỏ, nhất là với những ai mới đến hoặc không quen với ngôn ngữ và các thủ tục ở đây. Từ việc phải hiểu rõ quy trình thuê nhà đến vượt qua những rào cản ngôn ngữ, quá trình này có thể khiến nhiều người cảm thấy nản chí. Nhưng đừng lo, với sự phát triển của công nghệ, nhiều ứng dụng tìm kiếm nhà cực kỳ tiện lợi đã ra đời để giúp việc này trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn. 

Dưới đây là một số ứng dụng nổi bật có thể giúp bạn dễ dàng tìm được căn nhà ưng ý tại Nhật.

Top những ứng dụng tìm nhà tốt nhất

1. SUUMO

SUUMO là một trong những ứng dụng tìm kiếm bất động sản phổ biến nhất tại Nhật Bản. Với giao diện dễ sử dụng và thông tin chi tiết về nhà cho thuê và mua bán, SUUMO cung cấp cho người dùng một công cụ mạnh mẽ để tìm kiếm nhà ở mọi khu vực trên toàn quốc. 

Bạn có thể lọc kết quả theo nhiều tiêu chí khác nhau như giá cả, diện tích, và khoảng cách đến các phương tiện công cộng.

• Ưu điểm: Cung cấp bản đồ chi tiết, nhiều tùy chọn lọc và cập nhật thông tin nhanh chóng.

• Nhược điểm: Ứng dụng chủ yếu sử dụng tiếng Nhật, gây khó khăn cho người không thông thạo ngôn ngữ.

Download: Android | IOS

2. LIFULL HOME’S

LIFULL HOME'S là một ứng dụng tìm kiếm bất động sản khác được nhiều người sử dụng. Ứng dụng này có khả năng lọc chi tiết theo nhiều tiêu chí như nhà ở gần ga tàu, căn hộ cho thuê có sẵn đồ nội thất, hoặc thậm chí là căn hộ thân thiện với thú cưng. 

LIFULL HOME'S cũng cung cấp nhiều thông tin hữu ích về quy trình thuê nhà và hỗ trợ người nước ngoài.

• Ưu điểm: Cung cấp nhiều lựa chọn lọc chi tiết, thông tin rõ ràng và đầy đủ.

• Nhược điểm: Giao diện có thể khó sử dụng với người mới.

Download: Android | IOS

3. GaijinPot Apartments

GaijinPot là một nền tảng chuyên cung cấp thông tin và dịch vụ dành cho người nước ngoài tại Nhật, và GaijinPot Apartments là phần dành riêng cho việc tìm kiếm nhà. 

Ứng dụng này đặc biệt dành cho người nước ngoài ở Nhật, cung cấp các căn hộ không yêu cầu người bảo lãnh và hỗ trợ bằng tiếng Anh.

• Ưu điểm: Giao diện thân thiện với người nước ngoài, không yêu cầu người bảo lãnh.

• Nhược điểm: Lựa chọn căn hộ có thể ít hơn so với các nền tảng khác.

4. Wagaya-japan

Wagaya Japan là một nền tảng bất động sản trực tuyến giúp người nước ngoài tại Nhật Bản tìm kiếm nhà ở một cách dễ dàng hơn. Ứng dụng cung cấp giao diện hỗ trợ đa ngôn ngữ, bao gồm tiếng Việt, giúp người dùng vượt qua rào cản ngôn ngữ trong quá trình tìm kiếm nhà ở. 

Wagaya Japan cũng có nhiều bài viết hướng dẫn quy trình thuê nhà và các thông tin liên quan đến cuộc sống tại Nhật, từ tìm kiếm nhà đến các quy định hợp đồng.

• Ưu điểm: Hỗ trợ đa ngôn ngữ, bao gồm tiếng Việt, giao diện thân thiện với người nước ngoài, thông tin chi tiết và rõ ràng.

• Nhược điểm: Số lượng nhà có thể không phong phú như một số nền tảng lớn khác

5. Athome

AtHome là một trong những ứng dụng bất động sản phổ biến tại Nhật Bản, giúp người dùng tìm kiếm nhà dễ dàng và nhanh chóng. Ứng dụng cung cấp giao diện thân thiện với người dùng và rất nhiều thông tin chi tiết về các bất động sản trên toàn quốc, từ căn hộ cho thuê đến nhà đất để mua. 

AtHome cũng có các bài viết hướng dẫn quy trình thuê nhà, giúp người dùng hiểu rõ từng bước từ việc tìm kiếm cho đến ký hợp đồng.

• Ưu điểm: Nhiều lựa chọn nhà đất, thông tin cập nhật và chi tiết.

• Nhược điểm: Chưa hỗ trợ tiếng Việt, nên có thể gây khó khăn cho người không biết tiếng Nhật.

Download: Android | IOS

Bạn có thể tham khảo thêm một số trang web giúp tìm nhà có hỗ trợ tiếng Việt như best-estate.jp , student.com , Yolo home . Những trang web này cung cấp giao diện thân thiện với người dùng và thông tin chi tiết về các căn hộ cho thuê, giúp bạn dễ dàng tìm được nơi ở phù hợp. 

Đặc biệt, với sự hỗ trợ ngôn ngữ tiếng Việt, quá trình tìm kiếm nhà ở Nhật sẽ trở nên thuận tiện hơn, đặc biệt đối với những người mới sang hoặc chưa thành thạo tiếng Nhật.

Một số cách tìm nhà ở Nhật khác

• Qua người quen hoặc cộng đồng: Người quen sống lâu năm tại Nhật thường có thông tin về các khu vực, căn hộ cho thuê uy tín hoặc có thể giới thiệu bạn với chủ nhà. Tham gia vào các cộng đồng người Việt tại Nhật trên Facebook hoặc các diễn đàn sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm nhà từ những người có kinh nghiệm.

• Công ty môi giới bất động sản: Các công ty bất động sản tại Nhật có thể hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm nhà phù hợp với yêu cầu. Họ có nhân viên nói được nhiều ngôn ngữ, kể cả tiếng Việt, và có thể giúp giải thích các thủ tục phức tạp liên quan đến hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, dịch vụ này thường có phí môi giới.

• Tìm qua các bảng thông báo khu phố: Nhiều khu phố ở Nhật vẫn duy trì bảng thông báo với các tin rao vặt, bao gồm cả thông tin cho thuê nhà. Dù là phương pháp truyền thống, nó vẫn khá phổ biến ở các khu vực nhỏ hoặc vùng ngoại ô. Tuy nhiên, cách này có thể mất nhiều thời gian hơn so với các phương thức tìm kiếm hiện đại.

• Ngoài ra, bạn có thể tham khảo "Hệ thống cung cấp thông tin nhà ở Safetynet " (bằng tiếng Nhật), nơi cho phép tìm kiếm các căn hộ cho thuê chấp nhận người nước ngoài. Đây là một nguồn hữu ích dành cho những ai đang tìm nơi ở tại Nhật

Lưu ý khi tìm và thuê nhà ở Nhật

1. Cần người bảo lãnh

Khi thuê nhà ở Nhật, hầu hết các chủ nhà đều yêu cầu người thuê phải có người bảo lãnh. Người bảo lãnh này đóng vai trò đảm bảo rằng trong trường hợp bạn không thể chi trả tiền thuê nhà hoặc các chi phí liên quan, họ sẽ đứng ra chịu trách nhiệm thanh toán thay bạn. 

Thông thường, người bảo lãnh sẽ là một cá nhân người Nhật, có thể là bạn bè, đồng nghiệp, hoặc người quen đáng tin cậy. 

Tuy nhiên, nếu bạn không có ai phù hợp để đảm nhiệm vai trò này, bạn cũng có thể sử dụng dịch vụ của các công ty bảo lãnh chuyên nghiệp. Những công ty này sẽ yêu cầu bạn trả một khoản phí nhất định để đảm bảo các cam kết tài chính của bạn với chủ nhà.

Sự yêu cầu người bảo lãnh là một phần quan trọng trong quá trình thuê nhà tại Nhật, giúp chủ nhà yên tâm hơn về khả năng thanh toán của người thuê, đồng thời giúp giảm thiểu rủi ro tài chính. Do đó, trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà ở Nhật, việc chuẩn bị người bảo lãnh hoặc tìm hiểu về các dịch vụ bảo lãnh là điều cần thiết để đảm bảo quá trình thuê nhà diễn ra suôn sẻ.

2. Cung cấp thông tin cá nhân

Bạn sẽ cần cung cấp các giấy tờ như hộ chiếu, thẻ cư trú, giấy chứng nhận thu nhập, giấy xác nhận công tác hoặc giấy chứng nhận đang đi học, v.v. 

Trong trường hợp có người bảo lãnh liên đới, bạn sẽ cần nộp thêm giấy chứng nhận thu nhập và giấy chứng nhận đăng ký con dấu của người bảo lãnh. Những tài liệu này giúp chủ nhà đánh giá khả năng tài chính và mức độ tin cậy của bạn.

3. Tiền đầu vào

Khoản tiền đầu vào khi thuê nhà bao gồm nhiều chi phí như tiền cọc, tiền lễ, tiền môi giới, tiền nhà tháng đầu tiên, và tiền bảo hiểm. 

Trường hợp sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà thì sẽ phải trả thêm phí ủy thác bảo lãnh (đa số trường hợp là bảo lãnh 02 năm với chi phí là 0.5 tháng tiền thuê nhà)

Đây là khoản chi trả khá lớn, thường gấp 4-5 lần tiền thuê một tháng, nên bạn cần chuẩn bị kỹ cũng như đọc kỹ hợp đồng trước khi ký nhé.

4. Ký hợp đồng

Thời hạn hợp đồng thuê nhà tại Nhật thường kéo dài khoảng 2 năm. Nếu bạn hủy hợp đồng trước thời hạn, có thể phải trả phí phạt. Vì vậy, hãy kiểm tra kỹ các điều khoản trước khi ký kết để tránh những rắc rối không mong muốn.

Ngoài ra, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

• Hợp đồng là hợp đồng cho thuê thông thường hay hợp đồng thuê nhà định kỳ?

• Khi ký hợp đồng, hãy xác nhận rõ các khoản tiền lễ, tiền đặt cọc, v.v. Nếu có giảm tiền đặt cọc, cần làm rõ mức giảm là bao nhiêu.

• Đối với hợp đồng cho thuê thông thường, cần kiểm tra xem khi gia hạn hợp đồng có phát sinh phí hay không, và nếu có thì chi phí là bao nhiêu.

• Xác nhận rõ các điều khoản cấm, chẳng hạn như việc thay đổi kết cấu nhà, cho người khác ở cùng hay nuôi động vật

• Đảm bảo hiểu rõ về trách nhiệm phục hồi nguyên trạng căn phòng khi hợp đồng kết thúc.

Ngoài ra, nếu bạn gặp khó khăn trong việc thanh toán các hóa đơn tiện ích khi vắng nhà, hãy để MailMate hỗ trợ bạn. MailMate không chỉ cung cấp dịch vụ quản lý thư ảo mà còn giúp thanh toán các hóa đơn nước, điện khi bạn không thể tự thực hiện. Nhờ đó, bạn có thể yên tâm đi du lịch hoặc về nước mà không phải lo lắng về việc quản lý chi phí sinh hoạt.

Câu hỏi thường gặp

Có thể thuê nhà mà không cần người bảo lãnh không?

Điều này là hoàn toàn có thể. Khi tìm nhà trên app, bạn có thể chọn mục phân loại không cần người bảo lãnh hoặc báo trước với bên môi giới rằng bạn muốn tìm nhà không cần người bảo lãnh.

Nếu thuê nhà qua công ty bất động sản có đắt hơn tự tìm thuê không?

Không phải lúc nào tìm nhà qua công ty bất động sản cũng khiến giá thuê cao hơn. Đặc biệt, nếu bạn lần đầu thuê nhà, việc nhờ đến công ty bất động sản sẽ giúp quá trình tìm kiếm trở nên dễ dàng và tiết kiệm thời gian hơn. Các môi giới cũng có thể hỗ trợ bạn đàm phán để giúp bạn hợp lý hóa các chi phí ban đầu

Tiền lễ là gì và tại sao cần phải trả?

Tiền lễ (礼金) là khoản tiền "cảm ơn" không hoàn lại mà người thuê trả cho chủ nhà khi ký hợp đồng. Tuy nhiên, không phải tất cả các hợp đồng thuê đều yêu cầu tiền lễ, và số tiền này có thể thương lượng.

Tiền đặt cọc có được hoàn lại khi kết thúc hợp đồng không?

Tiền đặt cọc (敷金) thường được hoàn lại sau khi kết thúc hợp đồng, nhưng chủ nhà có thể giữ lại một phần hoặc toàn bộ tiền cọc để sửa chữa hoặc phục hồi nguyên trạng căn phòng.

Kết luận

Việc tìm và thuê nhà ở Nhật có thể gặp nhiều khó khăn, đặc biệt đối với những người mới đến hoặc chưa quen với văn hóa và ngôn ngữ địa phương. Tuy nhiên, nhờ vào sự phát triển của công nghệ, các nền tảng tìm kiếm bất động sản và mạng xã hội, quá trình này đã trở nên thuận tiện hơn rất nhiều. Những công cụ này không chỉ giúp bạn tìm kiếm nhà nhanh chóng mà còn cung cấp thông tin chi tiết và hỗ trợ về mặt ngôn ngữ, giúp bạn dễ dàng lựa chọn được nơi ở phù hợp.