房地產：旅居日本的住宅分析【2024年】

你有聽過「旅居」這個新興的生活方式嗎？旅居是一種結合生活和旅遊的生活模式，讓人能在外地生活一段較長的時間，放慢節奏融入當地人的生活。而日本一向是香港人的第二個「家鄉」，繁華的大都市生活、自然優美的景觀、乾淨整潔的市容、良好的治安，日本自然成為了港人旅行的首選，連不曉日文的影帝梁朝偉都旅居日本近三十年，而旅居日本又有什麼困難呢？

日本旅居簽證

日本外務省於2024年3月31日正式推出數位遊牧簽證 ，供年收入1000萬日圓（約48.5萬港元）以上的外籍人士可於日本逗留半年，可攜帶配偶或子女一同到日本，並以線上形式在非本地公司工作。申請者的國籍需為赴日免簽的國家，且需自行購買醫療保險。這個簽證適合那些想嘗試在日本生活的遠距和自由工作者，讓人在外地可以維持原有的工作、確保經濟來源，同時亦可在餘暇時親身體驗當地的文化。

日本住宿比較

生活離不開衣食住行，在日本長時間生活就必先需解決住屋問題，平時旅行個一兩個星期便有眾多選擇，如酒店、民宿、膠囊酒店，即使發現住宿有問題，如環境不夠乾淨，只要忍一忍很快就會回家。但一旦變成長時間居住，住所的選擇便會變少，而若途中發現住所有問題而取消、拿著沉重的行李搬到另一處時又很麻煩及浪費時間和金錢。

以東京都的淺草區的不同住宿為例：

一個人住在淺草區六個月

*大多數訂房網站都不讓顧客自行預約60或90天以上的房間，有可能需要自行續約。

而旅居與旅行不同在於旅行大多數時間處於室外，住宿只要滿足最低要求，如靠近車站、附上基本設備即可，但旅居者，尤其是數位遊牧者，比起普通遊客待在住所的時間更長，因此選擇住所也需要更謹慎考量。

日本房地產置業

有鑑於上述問題，有港人亦會選擇直接在日本買樓，既能因應自己的喜好隨意裝修，造出一個理想家，為外地生活增添歸屬感，又能乘著低匯率的風浪以相宜的價格購得一個屬於自己的房地產。

日本房產本來就比香港便宜，加上匯率貶值的加乘，使港人在日本置業的成本下降，同樣以淺草區的住宅對比香港房產。

淺草區房地產

香港房地產

雖然日本房地產表面上比香港的價格更高，但因面積較大而性價比更高，無論是日本的公寓、土地，還是透天房的每平方米價格都比香港的公寓便宜近五成。

經營日本民宿

不少人或會擔心離開日本後房產該如何處置？部分人會選擇經營民宿，創造被動收入。而在日本註冊經營民宿的手續也很簡單，以Airbnb為例，根據日本的厚生勞動省於2018年發佈的《住宅宿泊事業法》 ，房主只需要在當地政府完成私人住宿事業的登記後，將其證明文件上傳至Airbnb網站 並新增登記號碼至房源頁面即可，若已有《旅館業法》或《國家戰略特區法》認可的營業執照則只需新增許可的詳細資料，註冊詳情可參考民泊系統入口網站 。

而成功註冊成為日本民宿的管理人後，當離開日本時房地產的相關郵件又能怎樣處理呢？日本的文書電子化發展不如其他國家先進，因此部分業主會選擇使用MailMate來將所有郵件電子化並統一收集到平台上，隨時隨地均可閱讀郵件，更可選擇翻譯和支付帳單服務，在海外亦能順利經營民宿。

常見問題

數位遊牧簽證該怎麼申請？

1. 填妥簽證申請表（附照片）

2. 護照

3. 證明文件

   1. 在留資格認定證書 ，如收入或納稅證明、僱傭合約、與商業夥伴的合約（需註明合約期限和金額）

   2. 或提交以下資料：

      1. 申請人留日期間的計劃

      2. 申請人年收入超過1000萬日圓（約48.5萬港元）的證明文件

      3. 申請人留日期間的死亡、受傷或疾病保險的文件（受傷或疾病的醫療賠償必須為1000萬日圓（約48.5萬港元）以上）

4. 數位遊牧者的配偶或子女需準備上述除（3bii）外的文件，並持有與該數位遊牧者申請人的關係證明文件，以及該申請人的護照副本。（如適用）

日本哪個城市最宜居？

根據森記念財團都市戰略研究所（森記念財団都市戦略研究所）於2023年的調查報告 ，在全日本159個城市中排名順序如下，大阪市、橫濱市、名古屋市、福岡市、京都市、神戶市、仙台市、松本市、金澤市、札幌市。

外國人如何在日本購置房地產？

建議向支援中英文的房地產中介公司查詢，部分公司更在海外設有分公司，如信義房屋不動產 （在台灣設立分公司）、三井不動産リアルティ （支援中英文）及Real Estate Japan （支援中英文）等，部分公司亦會提供視訊通話服務供海外顧客在線上了解詳情。

結論

旅居介乎於旅遊和移民之間，讓人能在外地體驗當地文化和生活，以遊客的身分慢慢融入成當地人，漸漸摒除那種屬於外人的隔閡感，讓我們樂於接受他們的文化、他人樂於接受我們的存在。