【2024年】日本租屋懶人包 一文看清外國人在日本租屋的5大步驟
在搬到日本前，你是否已經想清楚要住在哪裡了呢？在日本租房分為兩種，一種是搬來日本前就先簽好約，另一種是搬來日本後才找房，無論是哪種方法租房的步驟也是大同小異。
外國人在日本租屋的步驟：
1. 尋找心儀的地區
根據學校或工作地點、安全度、預算、周遭公共設備、環境等考量選擇合適的地區，以及決定好租屋的條件，如租金、大小、格局、隔音程度、附帶家具等。
2. 聯絡房屋中介（適用於大多數人）
找到可靠的房屋中介公司幫忙尋找符合條件的樓盤，在準備好基本資料，如平面圖、周遭環境調查後安排看房，在租客找到適合的物業後中介公司便會負責與業主溝通和處理相關文件。
基本上在日本的租客和業主多以管理公司來進行溝通，但若打算自行與業主溝通亦可在各種租屋網上找到部分業主自行刊登的樓盤，但因缺少中介公司的協助，需要自行判斷和檢查物業並處理相關複雜的文件，而且部分房東不願意租屋給不懂日語或非日本人，因此這種做法較適合有經驗或熟悉程序的人士。
而房屋中介公司則可作為橋樑，且較有經驗及保證，物業會經過一輪篩選後才會到租客手上挑選，因此較建議初來乍到的外國人通過中介公司租屋，不必花費太多心力在瑣碎的程序上。
3. 準備資料
填寫入居申請書（入居申込書），包括物業地址、入住時間、搬家原因、私人電話、電郵、年收入、連帶保證人、緊急聯絡人等
準備資料文件，包括護照、簽證、收入證明、在留卡（住民票）、印鑑等待審查
4. 準備費用
在日本租屋需要準備以下一大筆費用：
租金──房租會以合約生效當天起計，並按日計算，如6月18日起合約生效，租金為每月5萬，首月就需繳交$50000*13/30=約$21667，而在月尾時就需預繳下個月房租
押金（敷金/保證金）和禮金（礼金）──在初期簽約時需繳交押金供房東在租約期間保管，用以清理善後租客退租時的樓盤，金額大多為1-2個月租金，視乎業主而定。若寫明「敷引き」或「偿却」則表示該押金在租約期滿後不會退還給租客。禮金，指租客向房東表達其願意租借物業的感謝之情，而金額大多為1-2個月租金，而因是一種謝禮，所以不會被退還。 因此在初期租屋時要一次過交起碼3個月的房租。
中介費──中介公司的費用，金額大多不超過一個月租金（如適用）
擔保費──支付擔保公司作為擔保人的費用，金額大多為1-2個月租金（如適用）
管理費（管理費）和公共負擔費（共益費）──用於清潔、管理、維護整體物業的費用（如適用）
火災保險費（火災保険料）──針對火災洪水偷竊等各項災害的保險
門鎖更換費（鍵交換代）──租客入住時更換鎖頭的費用，防止前租客入內（如適用）
24小時緊急支援（24時間緊急サポート）──在丟失鑰匙或漏水等情況出現時可獲24小時緊急應對中心的職員前來處理（如適用）
室內清潔費（クリーニング代）──入住或搬走時用以清潔的費用
雇用搬家公司的費用
開通水、電、煤、網絡的費用（如適用）
採購傢俱、電器等生活用品
5. 簽約、取鑰匙
在日本租屋的最後一步，入住後14天內到市或區政府的居民登記窗口（住民登録窓口）和國民健康保險（国民健康保険制度（国保））擔當窗口辦理相關手續
注意事項
耐震基準
日本政府在房屋方面因應持續不斷的地震災禍而對建設房屋的抗震要求不斷提升
舊耐震基準（1950-1981年5月） 發生5級地震也不會倒塌的準則。
新耐震基準（1981年6月-2000年5月） 發生5級地震也不會損壞，發生6-7級地震不會倒塌的準則。
2000年耐震基準 / 新・新耐震基準（2000年6月至今） 沿用新耐震基準的建築方法，但新增地基檢查、耐力牆的平衡評估，以及對木造房屋的木材接口位新增金屬零件加強穩固度。
以上抗震基準年份是以建築確認濟證（建築確認済証，經審查建築藍圖後獲建築批准的許可）的年份來判斷，而非建築落成的時間來判斷，因此不可以建築的竣工日期來判斷其抗震基準。如2000年2月經審查建築藍圖後獲建築確認濟證，並於同年8月完工，那該審核抗震準則屬於新耐震基準，而非2000年耐震基準/新・新耐震基準。
連帶保證人/公司
在日本租屋時也許會被要求連帶保證人，即是當租客拖欠房租時負責代繳房租的人。
成為連帶保證人的要求：
65歲以下
與租客有親戚關係
有穩定收入
日本人或持有日本永住權的居民
而現時亦有「保證公司」這個選項，部分樓盤只需「保證公司」即可代替連帶保證人。而租客只要付費和提供緊急聯絡人（僅供聯絡，而無須擔保債務）即可租屋。
推薦網站
1. SUUMO（スーモ）
日本大型租房網站，出租物業均為旗下房地產公司推出，有很多不需要保證人和歡迎外國租客的樓盤，方便新來日本的外國人
提供「エリアのクチコミ」供居民投稿提供資訊，如物業附近的便利商店、超市等
2. HOME’s（ホームズ）
與SUUMO同樣是日本大型租房網站，十分可靠
可搜尋到物業類型較多樣和詳細，如包月停車場、辦公室、倉庫等
3. Leo palace 21（レオパレス２１）
網頁提供英文繁簡中文韓文和越南語
可選擇短期租屋，由30天到1年內均可
大部分物業均配備傢俱和電器
租房全程可在網上完成
0中介手續費，優惠活動可免除最多2個月房租等
常見問題
租屋看房要注意的事項？
事先視察物業環境，最好日夜都有探訪以了解清楚該區治安情況
確認好附近的避難場所，大多為社區中心、學校、公園等地方
注意垃圾分類的詳情和回收日期，部分物業提供「住戶專用」垃圾收集區，租戶可24小時隨時扔垃圾
留意業主是否允許飼養寵物
怎樣找可靠的中介？
擁有宅地建物取引士（簡稱 宅建士，即經考核持牌照）的中介，宅建士測試考生對土地和建築物的專業知識，而每年合格率僅為13.1-17.9%，因此持牌的中介相對可靠。
入住後需要跟鄰居打招呼（引越し挨拶）嗎？
基本上一人租屋的情況下較少會向鄰居送禮打招呼，大多數還是以家庭為單位的租客會主動向左鄰右里打招呼。不必勉強自己去跟鄰居客套，平時路過點頭打招呼，有禮待人即可。
總結
在日本生活不易，找到心儀的房屋需要貨比三家，經歷語言不通、繁瑣資料文件等重重關卡，但一旦塵埃落定後這個家就會成為你在外地的避難所，聚集你的一切珍貴回憶，也會治癒你的各種損傷，因此即使困難重重也要努力找到屬於你的定居地。
