日本房價揭秘：從東京到鄉村的房產價格差異

當我們談到日本房價時，首先聯想到的可能是東京那些令人瞠目結舌的房價。不過，您知道日本不同地區的房產價格差異有多大嗎？其實，日本不同區域的房價差距大到令人難以置信的程度。從大都市如東京的高樓大廈，到鄉村的寧靜小屋，我們可以看到巨大的價格變化。本文將與您深入探討日本房價，並幫助您更好地理解日本置產的各種選擇。

三大決定日本房價的關鍵因素

當您打算在日本買房時，您必須知道有幾個關鍵因素在影響著日本房價。這些因素不僅僅影響東京房價，也對其他地區如大阪、名古屋甚至鄉村的房產價格有極大影響。

1. 地點

如同全球任何地方，房地產市場的第一條黃金法則就是：地點、地點、地點！當您在日本買房時，地點無疑是影響房價的最大因素。

例如，東京的房價格高昂主要是因為需求量極大，尤其是像新宿、澀谷這類的商業繁華區。不過，您如果願意選擇東京外圍的區域，如埼玉、千葉或神奈川，房價則會相對親民一些。此外，日本許多地區的公共交通系統發達，生活設施也非常便利。但您必須知道，地段越方便、需求越大，那房地產價格自然也水漲船高。

相對地，偏遠的農村地區，由於交通和設施的可達性有限，房價會明顯降低很多。但是房價便宜的地區，您可能需要依賴私家車出行，且附近可能只有一個火車站都沒有。

2. 房屋大小與狀況

我們在日本買房子時，房屋的大小與狀況也是決定價格的關鍵。一般來説，城市中的房屋不僅面積較小，價格也比鄉村房屋高許多。然而，鄉村地區的房屋通常面積較大，而且價格也較低，甚至可能是城市中一套小公寓的一半價錢。

如果您打算在日本置產，那還有一點是您必需要去顧慮的，那就是新房在日本的貶值速度非常快。根據日本的房地產市場現狀，房屋一經購買就會開始貶值。因此，爲了減少折舊的損失，在日本購買二手房是比較常見的選擇。不過，年紀較大的房屋相應地可能需要進行更多的修繕，而較新的房屋維護成本較低。此外，日本的公寓也是一個可考慮的購買選擇。

3. 產權類型

在日本買房子時，產權類型是另一個必須考量的重要因素。日本主要有兩種產權類型：所有權（jiyu tochi hoyuken）和借地權（shakuchiken tochi hoyuken）。

所有權意味著您擁有土地和房屋的全部所有權，這與台灣的產權體系相似。而借地權則表示您只擁有房屋的使用權，而非土地的所有權，租期通常在30到99年之間。這種借地權比較常見於商業用地。

所有權雖然可以擁有土地和房屋的擁有權，但同時也會讓身爲買家的您支付所有與購房相關的費用，包括中介費、登記費、房地產稅和印花稅等。而借地權的房主則需支付維護費、每年的租金、建築維護費、修繕費和管理費。這些都是在日本購房時需要特別注意的事項。

東京買房：日本最昂貴的地區

根據日本國土交通省 (MLIT) 的資料 ，東京是全日本房價最高的地方。作為日本的首都，這裡的房產不僅僅代表著普通住宅，還蘊藏著巨大的商業價值。像新宿、澀谷這類的商業中心，其房價動輒每平方公尺上百萬日元，甚至還會更高。其他大城市如大阪、京都和神奈川的房價也居高不下。

不過，即便是在東京，您也能找到一些相對實惠的地區。例如，東京都的西部區域，如八王子、青梅等，房價就相對較低，且依然擁有完善的生活設施與交通。

日本鄉村房產：房價驚人的低廉

與東京形成鮮明對比的是日本鄉村的房價。如果您的夢想是擁有一座位於日本鄉間的小房子，那這可能比您想像中的還要容易實現。

在日本的東北地區，如秋田、青森等地，房價極其低廉。一些老房子只需要極少的費用，甚至免費，且通常只需要您負擔維修費用。這類房子被稱為“空屋”（akiya），是日本置產的一大特點。雖然這些房屋位於較偏僻的地區，但對於那些想遠離都市喧囂、享受清净生活的人來說，這是絕佳的選擇。

日本買房 – 銀行貸款要求

許多人買房時會考慮選擇申請房屋貸款，在日本也不例外。因此，瞭解日本當地銀行的貸款要求是非常重要的。一般來說，銀行會要求以下條件：

• 年齡：貸款人必須年滿20歲。

• 保險：購房者需購買壽險，以確保無法償還貸款時保險可賠付。

• 收入：年收入須達到200萬日元或以上。

• 居住證明：需在日本居住滿5年或以上。

• 身份及收入證明文件：如護照、在留卡、納稅證明等。

此外，若您是日本國籍、擁有永久居留權或與日本人結婚，那貸款的獲批成功率將會大大提高。

日本房價數據：城市與鄉村的對比

房屋大小各有不同，讓我們來看看日本各地的獨棟住宅平均價格。每年，日本生命保險協會 都會公佈全國房產平均價格數據，以下是2021年的結果：

	客制化房屋 （日元）	可隨時入住的房屋（日元）	全新公寓 （日元）	二手房屋 （日元）	二手公寓 （日元）
全國	4,700萬	3,700萬	4,900萬	2,700萬	3,200萬
首都地區	5,400萬	4,300萬	5,300萬	3,300萬	3,500萬
近畿地區	4,900萬	3,700萬	4,900萬	2,500萬	2,700萬
東海地區	4,700萬	3,200萬	4,400萬	2,300萬	2,200萬
其他地區	4,200萬	2,900萬	4,000萬	2,100萬	2,500萬

*根據日本生命保險協會的數據

首都地區包括東京、埼玉、千葉、神奈川。近畿地區包括京都、大阪、奈良。東海地區包括名古屋、靜岡、愛知、岐阜。

日本國土交通省 (MLIT) 的報告 指出，位於優越地段的公寓，尤其是共管公寓，具備更高的升值潛力，因此長期來看更有價值。然而，這些公寓價格高昂，屬於高風險高回報的投資類型。

最昂貴的地段 – 東京

日本國土交通省 (MLIT) 指出東京是日本房價和生活成本最高的區域。

都道府縣	居民地段 （日元）	商業地段（日元）
東京	380,900	2,113,500
神奈川	180,600	606,000
大阪	150,900	1,006,900

*每平方米的平均價格

日本的大城市如大阪、京都和神奈川，房地產價格仍居高不下。新宿或澀谷等商業區的房產價格也將被提高100-200萬日圓。

最便宜的地段 – 東北地區

日本國土交通省（MLIT）發現，各都道府縣中房價最低 的平均價格位於東北地區，特別是秋田縣和青森縣。

以下表格是四個都道府縣中房價最便宜的地區：

都道府縣	居民地段（日元）	居民地段（美元）
秋田	13,200	$130
青森	15,900	$155
鳥取	19,100	$190
山形	19,800	$198

*每平方公尺最便宜的平均房價。

秋田縣和青森縣有著市中心如秋田市和青森市，而這些市中心的房價會比該地區其他地方稍高，但這些城市依然可找到價格較為實惠的房產，適合喜歡小型都市生活的人們。

幾乎免費的房產 – 空屋

如果您已經準備好接手一間需要修繕的房子，或者想要遠離城市的喧囂，那就不妨考慮一下日本的空屋。

空屋是指全日本各地因各種原因被遺棄的房子。這些房子大多位於鄉村地區，遠離城市生活，根據不同的空屋狀況，有的空屋可能需要進行大規模的翻修。

MailMate – 可助您在日本置業的App

無論您是新房主、剛購買空屋、多產業擁有者，又或是尋求度假屋，MailMate 將通過一系列全面的服務幫助您在日本置業及管理房地產。以下這些是 MailMate 可以提供您的主要服務：

1. 房產購買咨詢

我們將在整個購房過程中協助您處理所有的通信事務，並根據您的需求提供當地資訊和專家支援。

2. 公用設施代理服務

在繁忙的日常生活中，設定水、燃氣和電力等公用設施可能會讓人覺得麻煩。MailMate 將代替您處理這些任務，並充當您設立、管理和支付公用設施的代理人。

透過這個服務，即使您不在日本也不會錯過任何付款。

3. 稅務代理服務

如果您需要外出或不想處理麻煩日本房地產稅，MailMate 也可以成為您的稅務代理人，幫助您處理文書和付款事宜。

我們會向您解釋需要交付的款項以及與房產所有權相關的其他財務義務。

4. 虛擬郵箱和郵件管理

不需要再浪費時間去整理和翻譯每一封郵件。MailMate 會快速總結郵件內容，讓您知道哪些重要，哪些是垃圾郵件。

這是任何希望在線管理郵件的人們的最佳選擇。此外，對於您授權給我們打開的郵件，我們也會爲您提供翻譯服務。而且如果您需要獲取某封特定郵件，我們也可以按照您的要求將其轉寄到您指定的地址。

5. 維修安排

通過我們的虛擬助手服務，您不再需要擔心要用到日語來安排維修或服務。

因爲我們的雙語工作人員將充當您與維修人員之間的溝通橋樑。此外，若有需要，我們會為您提供各種設置和維修方案作選擇，幫助您做出最佳決定。

如何在日本買房：逐步指導

如果您決定在日本置產，那無論是選擇買在東京還是鄉村，了解購房流程都是非常重要的。如果您是外籍人士，我們這裏也提供您外籍人士在日本的買房指南：

1. 找到合適的房地產經紀人

一位值得信賴的房地產經紀人將是您買房過程中的最佳夥伴。您可以通過房地產網站或空屋銀行來查找房源，然後與經紀人聯繫。

如果可以的話，到現場參觀您心意的房屋，簡單了解該地區的生活環境、有沒有潛在的噪音問題以及房屋的結構問題（如果是秋屋）等等。

2. 提出購買意向

當您找到心儀的房產後，可以與房產經紀人一起提交購房意向書。這封信會列出您提出的條件，如購房價格、財務和檢查等附帶條件和期望的成交日期等等。您的房地產經紀人也可以幫助您進行條款協商並有可能幫您獲取更多價格上的優惠。

3. 確定融資貸款

如果資金不足，那您可能需要申請房屋貸款。在申請過程中，注意利率、還款期限以及提前或延遲還款的罰金等問題。銀行可能會要求提供收入證明、稅單、就業證明和有效簽證等文件。此外，銀行也可能需要您提供擔保人或共同簽署人。

提交申請後，銀行將需要幾周的時間來確定您所購買的房產和確認您的財務狀況。

4. 簽訂購房合同

在資金確定後，您將與經紀人簽訂購房合同。到了這個步驟，您通常需要支付房產的定金。

5. 完成法律手續

最後，您需要前往當地政府將房產登記到您的名下，並支付與房產相關的各種印花稅和稅金。

6. 入住

當所有程序完成後 – 恭喜！您的房產終於可以入住啦！

常見問題

外國人可以在日本買房嗎？

是的，外國人在日本可以買房，並且無需擁有日本的居留權或簽證。不過，如果您打算長期居住或租賃房產，那您需要考慮簽證和其他法律要求。

日本房價大概是多少？

日本房價視地點而定。在東京這樣的大都市，房價通常在數百萬至數千萬日元之間，而在鄉村地區，房價可能僅需幾十萬日元。

如何申請日本的房屋貸款？

如果您需要申請貸款，通常您需要提供的是收入證明、稅單、就業證明等文件。此外，外國人也可能需要提供擔保人或共同借款人。

結語

總的來說，日本房價的差異反映了不同地區的經濟狀況和生活方式的選擇。無論是選擇繁華的東京還是寧靜的鄉村，了解日本買房的流程和相關條件，將讓您在日本置產的過程更加順利。希望這篇文章能幫助您了解日本房價和購房過程，無論您選擇何處，都能找到屬於您的理想房產。