日本房地產攻略：如何輕鬆搜尋和購買便宜空屋

最近幾年，許多有志於投資海外房地產的朋友們開始關注日本房地產市場，尤其是日本的空屋。隨著日本人口老齡化和鄉村地區人口減少，越來越多的房屋被遺棄，形成了“空屋現象”。

“空屋現象” 使得我們能在日本找到價格低廉的房產，也可將這些空屋改造成自己喜歡的現代化居所。那麼，究竟要如何在日本房地產市場中找尋並順利購買價廉物美的空屋呢？在這裏，我們將為您詳細介紹日本房地產的現狀，並分享如何輕鬆搜尋和購買這些房屋的實用策略。

日本房地產現況

日本房地產市場在近幾年經歷不少動蕩變化。雖然東京、大阪等大城市的日本房價依舊讓人卻步，但許多鄉村地區的房價則隨著人口持續外流而相當低廉，其中尤其是被稱爲“空屋”的廢棄房屋。根據統計，日本目前有數百萬座空屋，而當地政府推出了一系列政策，以試圖吸引投資者或居民重新改造利用這些房屋。這意味著對於那些希望以低成本購房的人來說，日本空屋是一個極具吸引力且有性價比的選擇。

但日本房地產並不僅限於鄉村地區。即便是在大城市的邊緣地區，也可以找到許多相對便宜的房屋。因此，無論您是想在東京附近購置房產，還是希望探索更加寧靜的鄉村生活，都有許多選擇等待著您。

什麼是日本空屋？

“空屋”這個詞專指那些被遺棄、長期無人居住的住宅。這類型的空屋在日本通常位於鄉村地區，以及一些人口密度較低的城市邊緣也能看到。隨著日本政府加強推動“空屋活用”計畫，這些日本不動產已經下降到極具吸引力的價格。對於那些想要進行翻新或改造房屋的買家來說，這些空屋绝对是一個适合他们的选择。 

根據日本的法律，空屋的擁有者通常會面臨較高的維護成本，而出售空屋則是他們減少負擔的有效途徑。因此，許多空屋的價格非常低，甚至有些房屋的標價不到一百萬日元（約30萬台幣）。這意味著只需支付少量的費用就能在日本獲得一棟房產。

如何找到日本的便宜空屋？

那麼，該如何找寻這些便宜的日本空屋呢？以下是幾個我們推薦的搜寻方法：

1. 空屋銀行

空屋銀行 (Akiya Bank) 是日本地方政府設立的平台，專門列出那些無人居住的房屋。這些網站不僅可以讓買家輕鬆搜尋房子，也能讓買家瞭解房屋的詳細資料，包括房齡、地理位置和必要的維修資訊。空屋銀行是一個重要的平臺，尤其適合那些不熟悉日本房地產市場的外國買家。空屋銀行所列出的房產通常比一般的房地產清單便宜，因為這些主要是被遗弃的房屋。

常見的空屋銀行平台有：

• Akiya & Inaka ：專注於日本鄉村地區的空屋搜尋，適合那些喜歡大自然或想遠離城市生活的買家。

• Akiya-Mart：這個平台專注於列出可以立即搬入的空屋，房源多位於日本不同地區。

• Akiyaz：提供各種不同條件下的空屋房源，並附上詳細的翻新建議。

• AkiyaBanks ：專門提供日本空置房屋的資訊平台。房屋大多位於鄉村或小城市，網站按地區和市鎮分類，並列出相關房源。

這些空屋銀行網站不僅能夠讓用戶輕鬆搜尋房屋，還能根據自己的預算找到適合的房產。您可根據不同的空屋銀行平臺搜尋有興趣的房子，也可以和平臺客服取得聯繫，以讓他們幫您找到更適合您需求的房子。

2. 房地產經紀人

除了空屋銀行，房地產經紀人也是可以幫助尋找日本房地產的資源。許多經紀人擁有自己私密的房源清單，因此您可找到一些未必會在公開的網站上出現的房源。選擇專門處理空屋或便宜房產的經紀人，能夠幫助您找到更符合需求的房子。

房產經紀人還可以幫助您處理繁瑣的文書工作，尤其是在購房過程中的法律手續和翻譯上，這對於外國買家來說尤其重要。透過房產經紀人，您也能更深入地了解當地的社區環境，找到合適的生活地點。

購買日本房地產需注意的事項

在日本購買便宜空屋時，我們需要考慮到許多不同的因素，尤其是以下幾點：

1. 簽證與居留問題

購買日本房地產並不需要日本國籍，任何人都可以在日本購買房產。然而，若您計劃長期居住則需考慮簽證問題，而對於那些想要將空屋改造為度假房或投資房產的買家則並無太多限制。如果是想在日本定居需要持有合適的簽證類型，例如永久居留簽證或配偶簽證。

2. 房產稅繳納

在日本購買房產後需要支付兩種稅金：

• 每年的房產稅

• 一次性的不動產取得稅

此外，擁有日本房產時，還需繳納：

• 固定資產稅

• 城市規劃稅

如果您在日本有稅務義務，例如上述稅金，您需要指定一位日本的稅務代理來代表您繳稅。

MailMate的日本稅務代理服務

MailMate的稅務代理服務允許您指派MailMate為您的稅務代理，讓您可以使用信用卡在海外繳納稅款。

即使您不在日本，MailMate也可以幫助您處理重要郵件，如賬單、政府通知等，並在線上進行管理。

3. 房屋的維修與翻新

許多日本空屋年久失修，因此翻新是無可避免的。即使您不在日本，MailMate 也能幫助您處理重要郵件和房屋事務。

MailMate 的房屋設置服務

如果您不在日本，無需擔心。您可以選擇 MailMate 的基本套裝服務，他們會幫您設置水、電、瓦斯等設施，並作為聯絡人。

設施安裝

如果要在日本設置水電瓦斯，可通過電話或線上申請。

然而，空屋的水管和電線可能需要做更多檢查以確保正常運作。如需修理，這些問題必須在啟動服務之前解決。

MailMate 可以協助安排檢查服務並讓設置過程更加順利。

在海外繳納水電費

許多日本賬單會直接郵寄到您的地址，雖然可以設置自動銀行轉帳，但這需要擁有一個日本的銀行帳戶。

MailMate 能幫助您克服這個問題，通過其掃描服務將賬單上傳到您的儀表板，讓您可以在線上支付。

其他服務

MailMate 也提供其他服務，如：

• 火災和災害保險

• 網絡連接

• 化糞池合同

• 太陽能板安裝及維護

• 定期清潔

4. 申請民宿許可（可選）

如果您打算將日本的便宜房屋作為Airbnb出租，您需要準備民宿許可證以及私人住宿業務證書。

以前只有酒店、旅館等商業住宿場所可以出租房屋給客人。但現在，如果您不使用自己的房屋，也可以將其作為短期出租房屋。但是必須注意的是Airbnb每年只能出租180天。

哪些地區適合尋找便宜的日本空屋？

在日本的許多地區，您都能找到便宜的空屋。以下是一些熱門地點：

東京周邊

雖然東京市中心的房價十分高昂，但東京周邊的鄉村地區還是可以找到價格相對平價的空屋：

• 奧多摩

• 練馬区

• 檜原村

• 日野

• 調布

這些地點距離東京市區只有一到兩個小時的車程，是那些希望保有都市便利又想享受寧靜生活的買家的理想選擇。其他地點如日光、靜岡、栃木、山梨等，也位於東京新幹線 1-2 小時車程內。即使這些房屋是空屋，但價格仍高於其他地區，而且價格通常不到一百萬日元。

鄉村地區

日本鄉村有很多便宜房屋出售。

鄉村不一定是遠離城市的地區，以下地區也包括在內：

• 北海道

• 岩手

• 福井

• 岐阜

• 德島

• 宮崎

這些地區都有主要城市。由於許多便宜房屋遠離城市中心，因此這些房產比東京更加實惠。如果您喜歡大自然那這些地方絕對是個理想的居住地。

此外，許多鄉村房屋保留了傳統的房間佈局。如果您喜歡傳統的設計，這些房屋將非常適合您。

沖繩

沖繩的房屋風格與日本本島不同。許多沖繩的房子由混凝土建成所以比較厚，以抵禦潮濕及颱風。他們的屋頂大多是平的，而傳統房屋則有紅色瓦片屋頂。

此外，許多沖繩房屋受琉球王國的影響，房屋更寬敞且有戶外空間。您的沖繩房子可能還會有一對獅子犬守護著，祈求驅邪保平安。

常見問題

在日本真的可以以500美元買房嗎？

如果您是透過對的房地產經紀人，那確實是可以以500美元買到便宜的房屋。因爲他們可以幫助您找到一些私人房源的便宜空屋。

為什麼日本的老房子這麼便宜？

許多日本的老房子因被認為是空屋，因此價格便宜。為了振興日本鄉村地區，所以這些房屋也會被低價出售。

外國人可以在日本買房嗎？

可以。外國人在日本買房無需國籍或簽證要求。但大多數情況下，您需要一個日本的銀行帳戶。不過，許多外國友好的空屋銀行已找到解決方案，讓國外人士用更簡單的方法也能購買便宜的日本房地產。

結論

總的來說，日本房地產市場，尤其是在空屋市場充滿機會。無論您是想要投資，還是尋找一個夢想中的度假屋，透過本文提供的搜尋和購買建議，您將能夠更輕鬆地找到理想的日本不動產。無論是利用空屋銀行，還是透過專業房地產經紀人，我們相信您能夠順利踏入日本房地產的市場，實現您的購房夢想。

最後，記得謹慎評估房產的狀況與潛在費用，這將幫助您避免不必要的風險與支出。祝您順利找到理想的日本空屋！