2024年日本民宿申請指南之 如何開始我的日本airbnb之旅 民泊新法/旅遊業法/戰略特區法全覽
日本的旅遊業越來越繁榮的結果是什麼？民宿，酒店，短租的生意也越來越好。如果你在日本購買房產後想抓住這個風口開展民宿事業，但又不知道申請流程和經營方式的話，那麼你就來對地方了。這篇文章不僅適合在日本想開民宿的人，更適合人不在日本但是仍需管理民宿的人。
市場概況
2024年，日本的度假屋市場展現出顯著的增長。Airbnb計劃到2024年將其總房源數量增加至2000萬，而2019年時該數量僅為700萬左右。這表明供應量的迅速增加與強勁的客戶需求密切相關 (Tricity Property Searches )。
日本民宿的法律环境和法规
自 2018 年 6 月起實施民泊新法以來，在日本經營民宿的人需要符合以下一種法規。 1. 獲得《旅館業法》（1948 年第 138 號法）的許可 2. 獲得《國家戰略特區法》（2013 年第 107 號法）的授權（特區民宿） 3. 註冊住宅宿泊事業法
日本的厚生勞動省於2018年發佈《住宅宿泊事業法》 ，日文為「民泊新法」。
在日本經營民宿最常見的做法是根據民宿新法將房屋登記成為“民宿(日文：民泊)”。而登記為民宿可以區分民宿和飯店，旅館的區別。因為民宿受到一定條件的限制，例如營業日數上限。如果要超出民泊新法的規定，則要基於旅館業法取得經營許可證。
民泊新法-民宿
居住型和不在型民宿的差异
民泊新法中，將民宿分成「屋主居住型」與「屋主不在型」兩大類。
屋主居住型的申請方式相當簡單，只要住宅提供者向行政廳提交「申請書」後，只要沒有違反其他相關規定的話，即可開始進行民宿營業。
業主的職責包括：
保持衛生
住客每人的使用面積達到標準
確保房客的安全
讓房客感到舒適和便利
保存入住房客名單（每2個月向都道府縣知事報告）
能夠解釋如何防止對週邊地區造成損害
處理投訴
留意，若房東出差或長期休假不在物業，以及該住宿的房間超過5間，則需要歸入屋主不在型。屋主不在型跟屋主居住型最大的差別其實在於，民宿需要委託管理公司代為管理，履行同樣的職責。
住宅宿泊管理業者
也就是第三方業務管理公司，以MailMate為例，通常會為你盡到以下職責：
1.雙語支持 （大多數日本的物業管理公司只會日語，MailMate可以提供英語服務，直接預約員工聊聊設置定製化服務）
2.郵件管理（線上管理發送至 akiya 和 Airbnb 的日本郵件，避免錯過發送到您其他地址的重要通知。幫忙掃描，翻譯，提供英語摘要，發送到在MailMate註冊的電郵地址）
3.稅務代表（讓 MailMate 管理您的財產相關稅費。即使不在日本，也可以處理所有納稅義務，包括處理固定財產稅，房地產購置稅的文書工作和付款等。）
4.水電費代繳（MailMate可以代繳帳單，不僅如此，在物業剛入手後，還能作為代理聯絡安裝網絡，燃氣，水電等常規公用事業，而且不需要日圓付款）
營業日數上限和地方條例的限制
在英國規定一年為90天以內，而荷蘭的阿姆斯特丹為60天以內，而日本的場合，除了地方行政區與自治區有特別規範外，基本上是一年180天以內。
在之前的旅館業法裡，在住住宅用地的公寓是不可以作為“簡易住居所”的，但民泊新法施行後，許多公寓都可以轉作民宿了。但是還是要看地方條例有沒有禁止，若有則不適用民泊新法。
國家戰略特區法-特區民宿
根據「特區民泊法（國家戰略特別區域外國人滯在施設經營事業）)」，在指定地區內經營“特區民宿”沒有1年營業日數180日的上限，但住宿天數必須連續住宿3天2夜至10天內。
特區民泊區：
旅遊業法-簡易住宿所
根據旅館業法經營“簡易住宿所”一年裡面營業日數沒有上限，連續住宿天數也沒有上限。但是不可在“住宅專用地區”經營簡易住宿所。
但是如果出租的是公寓，在申請前，記得確認公寓大樓建物管理規章是允許短租的。
取得“旅館營業許可申請”所需的文書工作繁雜，大多數申請人會請行政書士協助申請。MailMate公司有合作的雙語房地產行政書士為客戶服務。申請“旅館營業許可”的各地政府手續費也大不相同，例如在東京約為16,500日元、在大阪約為22,000日元、在京都約為52800日元。
成為Airbnb的房東
Airbnb作為全球最火爆的租房平台一定是您的首選，在 Airbnb 新上架的房源很多很快就能獲得預訂。根據 Airbnb 內部數據顯示，2022 年第三季處於啟用狀態且接受預訂的房源中，共有半數在發布後短短三天內就得到第一筆預訂。
在Airbnb發布房源完全免費。Airbnb 只會在預訂確認之後才收取服務費 。此費用通常為預訂小計金額的 3%，用來支付 Airbnb 的營運成本，像是 24 小時用戶支援、房東保障 等服務。
每位新手房東在使用「Airbnb 入門」後，Airbnb 都會配對一位超讚房東大使，由對方進行一對一免費指導，並及時解答所有疑惑，更能在接待首批房客時提供協助。新手房東可以透過語音、視訊通話或一般訊息與超讚房東溝通。目前，Airbnb 在全球 80 多個國家和地區共有 1,500 名超讚房東。成為超讚房東大使還能獲得Airbnb的獎勵金！
常見問題
外國人可以申請民宿經營許可嗎？
可以！但是有以下幾點需要留意。第一，申請窗口只有日文。第二，每個縣的做法不盡相同。第三，提前查詢資料，因為每個地方的要求可能都不同。
這三種不同的民宿種類哪種最容易申請？
申請難度和申請之後獲得的的自由度成正比。相對來說，民泊新法的民宿算是最容易申請下來的，而特區民宿次之，簡易住宿所是最難申請的，同時也是自由度最高的。對於想要小試牛刀的外國人來說，可以先經營最容易的民宿試試，如果房源的銷量好，則可以考慮轉型。
我不住在日本的時候可以合法地出租我的房子嗎？
可以，不過要先去當地政府登記，然後符合上述的條件。就可以變成民宿出租啦！而且自住房屋本來就不用長期出租給旅客，所以選擇最簡單的民泊新法就能很好的符合需求。
結束語
是否迫不及待開展度假屋業務了！經營民宿還有許多小技巧！從旅客的角度來說，住宿地點，住宿類型，好評率，裝修風格，服務態度，設施完整度都是他們要考慮的入住因素。您可以從這些方面去思考怎樣裝修，裝扮自己的空屋創造最大的價值！給住宿的客人們帶來最好的體驗！同時也要謹遵法律，合法性和風險都是非常重要的選房子標準。
