Tìm nhà ở Nhật: Bí kíp tìm nhà giá rẻ và những điều bạn nên biết

Bạn đang tìm kiếm một căn nhà giá cả phải chăng ở Nhật? Bạn chưa biết những thủ tục cần chuẩn bị trước khi mua nhà? Chúc mừng bạn đã đến đúng nơi!

Bài viết này của chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết mối lo ngại và giới thiệu các trang web hữu ích cũng như phương pháp hiệu quả để tìm kiếm nhà ở, bất động sản ở Nhật.

Nơi để tìm mua nhà giá rẻ ở Nhật

Đầu tiên, bạn phải biết cách tìm một ngôi nhà giá rẻ ở Nhật. Thậm chí, nếu nắm được các thông tin mới nhất của thị trường này, bạn còn có thể mua một ngôi nhà với trị giá 0 đồng.

Ngoài ra, nếu muốn tìm thuê nhà, bạn cần xem xét các chi phí khác nhau liên quan, bao gồm cả tiền nhà (tiền thuê nhà hàng tháng) và các chi phí ban đầu như tiền đặt cọc và phí môi giới.

1. Ngân hàng Akiya 

Akiya là thuật ngữ tiếng Nhật dùng để chỉ những ngôi nhà bị bỏ trống. Vì vậy, ngân hàng akiya là các trang web thường xuyên đăng các thông tin về mặt bằng, bất động sản có sẵn ở Nhật. Những trang web như vậy được thiết lập bởi chính quyền địa phương và các cộng đồng để quản lý tốt hơn nguồn cung cầu về số lượng nhà bị bỏ trống đang gia tăng trong thị trấn của họ. 

Bạn có thể tham khảo các trang web Akiya banks phổ biến đang được nhiều người nước ngoài sử dụng bao gồm:

• Akiya & Inaka

• Akiya-Mart

• Akiyaz

• AkiyaBanks

Tùy thuộc vào mỗi trang web, bạn sẽ cần liên hệ với họ để tìm một ngôi nhà phù hợp nhất với sở thích và nhu cầu của bạn.

2. Môi giới bất động sản

Các công ty môi giới bất động sản là một trong những sự lựa chọn tuyệt vời có thể giúp bạn tìm một căn nhà ưng ý. Tuy nhiên, chỉ khi họ thực sự chuyên về mảng tìm nhà giá rẻ ở Nhật, bạn mới dễ dàng tìm thấy căn nhà trong mơ của mình hơn.

Những nhà môi giới này thường sẽ có danh sách những bất động sản, nhà ở chưa được liệt kê trên các trang web akiya banks. Hơn thế nữa, họ có thể giúp bạn chuẩn bị giấy tờ, thủ tục cần thiết, đàm phán, phiên dịch các hợp đồng khiến quá trình tìm mua bán nhà ở Nhật dễ dàng hơn.

Những điều cần biết trước khi mua nhà ở Nhật

1. Điều kiện cho phép mua nhà tại Nhật

Trước khi mua nhà, bạn cần xem qua các điều kiện và thông tin dưới đây:

• Nếu bạn đang có dự định định cư ở Nhật, bạn nhất định phải xem xét trạng thái visa của mình. Đặc biệt, với những người có hộ khẩu thường trú hoặc thị thực vợ/chồng, có thể dễ dàng sống ở Nhật Bản mà không gặp vấn đề gì.

• Có visa dài hạn trên 1 năm tại Nhật, không cần vĩnh trú. Đóng bảo hiểm trên 3 năm

• Tổng thu nhập 1 năm từ 450 man trở lên, bao gồm tất cả các khoản từ lương, thưởng, OT(làm thêm ngoài giờ), trợ cấp,… của bạn hoặc của cả hai vợ chồng nếu đã lập gia đình.

• Lý lịch tư pháp tốt, chưa từng phạm tội tại Nhật.

• Không có bất kỳ khoản vay nào tại thời điểm mua nhà.

• Lịch sử đóng thuế đầy đủ.

• Không có khoản nợ hoặc thanh toán trễ cho các bên Credit Card (Visa, Master, JCB,…).

2. Thuế bất động sản

Khi mua một bất động sản bất kỳ ở Nhật, bạn sẽ phải chi trả 2 loại thuế: thuế nhà, đất hàng năm và thuế mua lại bất động sản một lần. (mức thuế này có thể khác nhau dựa trên từng khu vực.)

Thêm vào đó, khi bạn sở hữu bất động sản ở Nhật, bạn cần trả thêm thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch thành phố.

Nếu bạn có nghĩa vụ phải đóng thuế ở Nhật Bản, chẳng hạn như các loại thuế kể trên, bạn sẽ cần đại diện thuế ở Nhật Bản thay mặt giúp bạn nộp thuế.

Dịch vụ Tax Representative của MailMate tại Nhật Bản

Dịch vụ Tax Representative của MailMate sẽ cho phép bạn chỉ định MailMate làm đại diện thuế để thay mặt bạn thực hiện các thủ tục nộp thuế. Nhờ đó, bạn có thể dễ dàng thanh toán tiền thuế bằng thẻ của mình và dù đang ở nước ngoài.

Hơn thế nữa, ngay cả khi bạn không có mặt ở Nhật Bản, bạn vẫn có thể xử lý trực tuyến mọi thư từ quan trọng, ví dụ như hóa đơn, thông báo của chính phủ và các thư khác khi sử dụng dịch vụ của MailMate.

3. Cải tạo ngôi nhà của bạn

Trong khi nhiều người Nhật không thích nhà cũ, thì người nước ngoài thấy nhà rẻ và sẵn sàng tái sử dụng, cải tạo theo sở thích và túi tiền của họ. Một số ngôi nhà akiya thường đòi hỏi phải nâng cấp vì đã cũ và xuống cấp. Đừng lo lắng, MailMate sẽ đến hỗ trợ, giúp bạn giảm bớt nỗi lo khi nhận nhà.

Dịch vụ set up nhà của MailMate

Ban đang không ở Nhật lúc này? Cứ yên tâm! Bạn có thể xem xét Gói các tiện ích cần thiết của MailMate, đây là gói hỗ trợ sẽ giúp bạn thiết lập các tiện ích cũng như thay bạn thanh toán hóa đơn điện, ga, nước.

Lắp đặt tiện ích

Bạn có thể liên hệ trực tiếp hoặc đăng ký trực tuyến qua trang web.

Tuy nhiên, với các ngôi nhà akiya sẽ cần kiểm tra nhiều hơn để đảm bảo rằng đường ống và hệ thống dây điện vẫn hoạt động bình thường. Nếu cần sửa chữa thì chúng phải được sửa trước khi bắt đầu đăng ký các dịch vụ tiện ích. 

Do đó, MailMate có thể hỗ trợ bạn điều phối việc kiểm tra và thiết lập quy trình suôn sẻ hơn.

Thanh toán hóa đơn tiện ích của bạn khi bạn ở nước ngoài

Nhiều hóa đơn ở Nhật sẽ được gửi đến địa chỉ của bạn để bạn có thể thanh toán khi ở trong nước. Bạn có thể thiết lập chuyển khoản ngân hàng tự động, nhưng nó sẽ yêu cầu tài khoản ngân hàng Nhật Bản.

Các dịch vụ của MailMate sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này bằng cách cho phép bạn thanh toán hóa đơn khi ở nước ngoài. Hóa đơn của bạn sẽ được chuyển tiếp đến vị trí scanning của MailMate, và được tải lên trang chủ để bạn có thể thanh toán trực tuyến.

Các dịch vụ khác

Ngoài ra, MailMate còn có các dịch vụ bổ sung khác mà bạn có thể yêu cầu sử dụng cho ngôi nhà của bạn, chẳng hạn như:

• Bảo hiểm hỏa hoạn và thiên tai

• Kết nối Internet

• Lắp đặt và bảo trì pin năng lượng mặt trời

• Dọn dẹp, vệ sinh thường xuyên

• Hệ thống tự hoại.

4. Nhận giấy phép minpaku (nếu có)

Nếu bạn đang muốn biến ngôi nhà ở Nhật Bản của mình thành Airbnb, bạn sẽ cần có giấy phép minpaku và giấy phép kinh doanh nhà ở tư nhân.

Trước đây, chỉ có khách sạn, nhà trọ, nhà nghỉ và các cơ sở kinh doanh khác mới được phép cho khách thuê mặt bằng. 

Nhưng giờ đây, bạn có thể biến ngôi nhà thứ hai của mình ở Nhật Bản thành nơi cho thuê để nghỉ dưỡng nếu bạn không sử dụng nó. Chỉ cần đáp ứng điều kiện là nhà của bạn chỉ có thể hoạt động 180 ngày mỗi năm dưới dạng Airbnb ở Nhật Bản.

Bạn có thể đến những thành phố nào để mua nhà giá rẻ ở Nhật?

Có rất nhiều ngôi nhà akiya đang được rao bán ở Nhật Bản. Nhưng ở đây, chúng tôi sẽ chỉ cho bạn nơi phổ biến nhất để tìm nhà giá rẻ ở Nhật đặc biệt là đối với người nước ngoài.

Tokyo

Mọi người đều muốn đến sống ở Tokyo. Không may, không có nhiều nhà akiya được rao bán ở thành phố Tokyo.

Tuy nhiên, bạn có thể đến các tỉnh ở Tokyo với diện tích lớn hơn và trải dài ra ngoài thành phố, như: Okutama, Merima, Hinohara, Hino, Chofu. Đây là những nơi có khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện để ra vào Thành phố Tokyo trong vòng một hoặc hai giờ.

Ngoài ra, còn có các tỉnh, thị trấn khác cách thành phố Tokyo khoảng một đến hai giờ đi tàu Shinkansen như Nikko, Shizuoka, Tochigi, Yamanashi.

Bạn có thể tìm thấy những ngôi nhà akiya giá rẻ ở các địa điểm kể trên, tuy nhiên, giá của chúng sẽ cao hơn những ngôi nhà bỏ hoang ở các khu vực khác ngoài Tokyo, vì những ngôi nhà này thường có giá dưới 1 triệu yên.

Nông thôn

Đến với vùng nông thôn ở Nhật, bạn sẽ tìm được rất nhiều ngôi nhà giá rẻ đang được rao bán. Mặc dù khu vực nông thôn của Nhật Bản ở khá xa thành phố Tokyo nhưng những địa điểm này lại bao gồm nhiều tỉnh mà mọi người có thể chưa cân nhắc đến, ví dụ như: Hokkaido, Iwate, Fukui, Gifu, Tokushima, Miyazaki.

Đây là các tỉnh có nhiều thành phố lớn. Vì hầu hết tất cả ngôi nhà giá rẻ ở Nhật Bản đều ở cách xa thành phố nên những ngôi nhà này sẽ có giá cả phải chăng hơn nhiều so với ở Tokyo. Bên cạnh đó, bất kỳ nơi nào trong số này đều là nơi tuyệt vời để sinh sống nếu bạn muốn sống gần gũi và hòa nhập với thiên nhiên. Hơn nữa, nếu bạn đang cảm thấy bế tắc với cuộc sống bộn bề ở thành phố thì đây sẽ là nơi nghỉ chân yên bình chữa lành cho tâm hồn.

Thêm vào đó, nhiều ngôi nhà ở nông thôn Nhật Bản đều có hơi thở truyền thống đậm chất Nhật. Vì vậy, nếu bạn thích những căn phòng với cách bài trí truyền thống thì những ngôi nhà này là sự lựa chọn lý tưởng dành cho bạn.

Một số điều cần biết khi tìm nhà thuê

Khi tìm thuê nhà ở Nhật Bản, bạn cần phải có một số mẹo để tìm được nhà phù hợp với nhu cầu của mình. Ví dụ, bạn cần phải xem xét các yếu tố như vị trí, diện tích, giá thuê, và tiện ích. Bạn cũng cần phải kiểm tra các điều kiện của hợp đồng thuê nhà trước khi ký kết. Đặc biệt, hãy chú ý đến các điều khoản về tiền đặt cọc, phí quản lý, và thời gian thuê. Ngoài ra, bạn cần phải tìm hiểu về các quy định của Nhật Bản về việc thuê nhà để tránh những rắc rối không đáng có.

Tìm nhà cho thuê ngắn hạn

Nếu bạn chỉ cần thuê nhà trong một thời gian ngắn, bạn có thể tìm kiếm nhà cho thuê giá rẻ ngắn hạn. Có nhiều trang web hỗ trợ tìm kiếm nhà cho thuê ngắn hạn ở Nhật Bản. Ví dụ, bạn có thể sử dụng trang web Goodrooms để tìm kiếm nhà cho thuê ngắn hạn. Trang web này cung cấp thông tin về các nhà cho thuê ngắn hạn ở Nhật Bản, bao gồm cả giá thuê, diện tích, và tiện ích. Ngoài ra, các ứng dụng như SUUMO, Wagaya Japan cũng là những lựa chọn tốt cho việc tìm kiếm nhà ngắn hạn với nhiều tùy chọn phong phú và linh hoạt.

Chuyển nhà và thủ tục

Khi bạn đã tìm được nhà phù hợp với nhu cầu của mình, bạn cần phải thực hiện các thủ tục chuyển nhà. Bạn cần phải thông báo cho chủ nhà về việc chuyển nhà và thực hiện các thủ tục cần thiết. Ngoài ra, bạn cần phải tìm hiểu về các quy định của Nhật Bản về việc chuyển nhà. Điều này bao gồm việc đăng ký địa chỉ mới tại văn phòng hành chính địa phương và cập nhật thông tin với các dịch vụ tiện ích như điện, nước, và internet. Đừng quên kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng của ngôi nhà mới trước khi chuyển vào để đảm bảo mọi thứ đều ổn định và sẵn sàng cho cuộc sống mới của bạn.

Câu hỏi thường gặp

Tôi có thể tìm nhà giá rẻ cho thuê ở Nhật không?

Có. Bạn có thể tìm thuê nhà giá rẻ ở Nhật qua các công ty môi giới bất động sản, trang web, ứng dụng hỗ trợ tìm nhà tốt nhất.

Người nước ngoài có thể mua nhà ở Nhật không?

Có. Không có luật nào quy định về quyền công dân hoặc yêu cầu visa khi mua bất động sản ở Nhật Bản. Thay vào đó, hầu hết đều yêu cầu tài khoản ngân hàng Nhật Bản. Tuy nhiên, các ngân hàng akiya đã giải quyết được vấn đề này, cho phép người nước ngoài mua nhà giá rẻ ở Nhật Bản.

Kết luận

Cho dù bạn đang quan tâm đến việc sống ở vùng nông thôn Nhật Bản, hòa mình với kiến ​​trúc truyền thống của Nhật hay muốn cải tạo những ngôi nhà bỏ hoang thành Airbnb, thì việc tìm thấy một ngôi nhà giá rẻ ở Nhật là vô cùng đơn giản. Hơn nữa, qua các thông tin trong bài viết này hy vọng bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn nhà phù hợp với mong muốn của mình nhất.