日本置產：海外人士如何在日本買房子？投資與自住購屋攻略

許多外國人喜歡日本，不僅僅是因為美麗的風景、豐富的文化與悠久的歷史，還因為這裡有獨特的購房機會。如果您也是熱愛日本的一員，想要在這裡買房子作為度假屋或投資資產，那麼這篇文章就會是身爲海外人士的您所需要的購屋指南。

隨著越來越多的外國人開始對在日本置產感興趣，無論是作為投資用途還是自住，在日本買房子已成為很多人關注的話題。接下來，我們將深入探討外國人如何在日本買房，並提供購房的詳細流程與所需文件清單，幫助您順利完成在日本購屋的計劃。

外國人能在日本買房子嗎？

答案是肯定的！根據日本的法律，外國人不需要擁有日本的居留資格即可在日本購置房產，這使得在日本置產成為一個相對容易簡單的過程。然而，語言障礙與時區差異可能是外國人在購屋過程中遇到的最大挑戰，尤其是當您身處海外時。

雖然沒有明確的法律限制外國人購買房產，但外國購房者仍需遵循日本當地的法律規範，並且與日本的房地產經紀公司合作是成功購屋的關鍵。

海外外國人如何在日本置產？

如果您身在海外並計劃在日本買房子，整個購屋過程可以通過網路和當地房地產公司來完成。我們將逐步介紹購買流程，並分享如何克服語言障礙與時間差的挑戰。

外國人日本購屋的主要步驟

1. 使用Akiya空屋銀行和房地產網站

空屋銀行和各大房地產網站是購屋的最佳起點，這些網站專為外國購房者提供豐富的日本各地房產資源，包括廢棄房屋（空屋）與新建房屋。在這些網站上，您可以瀏覽可供出售的房產，即使無法親臨現場，您也可以要求房地產經紀公司安排線上觀看。

值得一提的是，空屋（Akiya）這類房產價格通常相對較低，特別適合那些預算有限或有意向修繕翻新房屋的買家。

2. 提交購屋申請

當您找到心儀的房子後，下一步就是提交購買申請。大部分的房地產經紀公司會幫助您完成這一過程，包括填寫必要的表格，提交相關文件，並確保符合所有法律要求。經紀公司將會是您在購屋過程中的得力助手。

購買申請通常需要買方提供基本身份證明文件，如護照、住址證明等。在申請獲得批准後，將會起草一份銷售協議，詳細說明交易條款與條件。

3. 付款與所有權轉讓

最後一步是付款和所有權轉讓。這通常要求買方本人親自到日本參加銷售合同的簽署儀式。買賣雙方會與司法書士一起到法務局提交不動產登記簿謄本（登記簿謄本，tokibotohon），這是房屋正式轉讓到您名下的重要步驟。

外國人在日本購屋需要準備的文件

購買房屋過程中的文件準備是至關重要的一步，以下是幾份關鍵的文件，能幫助您順利完成在日本的購屋程序。如果有其他文件需求，您的房地產經紀人也會提前告知。

1. 居住證明或國籍身份聲明

這是一份由律師準備的法律文件，用來證明您在日本境外的居住或公民身份。這份文件能讓日本政府確保您符合購屋資格。

2. 委任書

如果您無法親自處理日本的房產購買事務，您可以委任一位當地的房地產經紀人代表您進行文書處理。這份委任書將賦予經紀人相應的權力，以便在您的名義下完成購屋程序。

3. 代繳公共事業費用

在MailMate的線上儀表板上支付帳單

即使您不常在日本居住，您仍需支付房屋的水電費、瓦斯費、網絡費等日常生活費用。您可以使用像MailMate這樣的虛擬郵箱服務來接收郵件和賬單，並由他們幫助代為支付。

順帶一提，MailMate 是目前日本最大的雙語虛擬郵件服務，他們能協助處理所有有關日本郵件和文件的事務，而且價格相當低廉。有興趣瞭解更多的話，可以點擊以下按鈕進一步了解。

4. 稅務代理人

購屋後，您需要在日本繳納房產稅、固定資產稅與不動產取得稅。當您不在日本時，您需委託一位在日本的代理人代為處理這些稅務問題。MailMate也有提供此服務，為您處理所有與房產相關的稅務事宜。

5. 翻譯服務

如果您與日本的房地產公司或空屋銀行聯絡時遇到語言障礙，專業的日語翻譯服務將幫助您更順利地進行溝通。通常，使用2到3天的翻譯服務就可以解決大部分的溝通問題。

居住在日本的外國人如何購屋？

如果您已經住在日本，那麼購屋的過程將與在海外有所不同。居住在日本的外國人除了需要準備一些額外的文件，其他程序與當地居民購房過程大同小異。

居住在日本的外國購房者需要準備的文件 

1. 有效的在留卡

日本在留管理廳發行的在留卡範例

所有居住在日本的外國人都必須擁有居留卡（在留卡）或是擁有日本的永久居留權。雖然非居住者可以購買房產，但擁有居留卡會讓整個過程更為順暢，特別是與開設銀行賬戶和提交稅務文件相關的事務。

2. 已註冊的印章

印章範例

在日本，簽署正式文件時不使用手寫簽名，而是使用名為「實印」（実印，jitsuin）的註冊印章。這個印章需在您居住的市、區、町或村的政府機關註冊。

依據房地產公司和經紀人的不同，您可能不需要實印。然而，最好至少準備一個印章以防萬一。

獲得印章的費用並不高。我只花了大約600日圓（不到130新臺幣）買了一個印章。我在租房協議中使用了我的印章，也需要它來開設日本銀行帳戶。

註冊印章後，您將收到印鑑證明書（印鑑証明書，inkan shomeisho），它相當於經過公證的簽名。

3. 日本銀行賬戶

開設日本銀行賬戶是購屋過程中的一個重要步驟，特別是當您需要從日本銀行取得貸款時。開設賬戶可以向賣方或貸款機構證明您的財務穩定性和信用度。

幾個對外國人友好的銀行包括：新生銀行、SMBC信託銀行、索尼銀行和郵政銀行。

4. 日本銀行貸款

雖然您可以選擇全額支付或以現金支付房款，但許多人會選擇通過貸款來完成購屋。部分日本銀行會為外國購房者提供特別的貸款選項與優惠條件，因此建議您聯繫當地日本的銀行以了解其可行方案和選項。

5. 擔保人公司

有時候，當您向日本銀行申請房貸時，銀行會要求您提供擔保人公司作為額外的財務保障，保證當您無法支付時由擔保人公司代為償還。雖然並非每一筆交易都需要擔保人，但這可能會是某些貸款條件中的一部分。

外國人無法購買的房產種類

根據《外匯與外國貿易法》（FEFTA），外國人在購買指定為「森林」或「農業」用途的土地時需先獲得日本政府的許可。此外，某些建築物會有內部規則，限制單位僅供日本國內居民購買，這一點在購屋時需要提前確認。

日本置產的房價走勢與投資前景

日本房地產市場的穩定性向來受到國內外投資者的青睞，特別是在2020年疫情後，日本房價逐步回升。無論是東京、大阪等大城市，還是鄉村地區的房價都有所波動，但長期來看，整體趨勢還是保持穩定上漲。

特別是在大城市，隨著外國企業進駐和當地人口的集中，購房需求依然強勁。因此，無論是購買公寓或獨立住宅，都存在不錯的投資潛力。東京的市中心如銀座、六本木等地段因為地理位置優越，價格相對較高，但租金回報率也更具吸引力。反觀鄉村地區，因為人口減少，部分地方政府甚至推出了「一元房」等政策來吸引購房者，這類政策適合那些對長期投資感興趣的買家。

對於海外人士而言，日本的房地產市場還提供了租賃回報的投資模式。例如，您可以將購置的房產出租給外國旅客，特別是短期租賃市場如Airbnb名宿的熱門地區，這樣既能自住，也能通過租金獲得穩定收益。

日本房價與租金的比較

在考慮日本置產時，除了購買成本之外，租金回報率也是一個重要的衡量指標。在東京市中心，一間小型單身公寓的月租金平均在8萬到12萬日圓之間，根據地段與設施不同，租金差距也會有所顯著。而像大阪、京都這些旅遊熱點，短期租賃的回報率可能會比長期租賃來得更高。

不過，購房者也需留意當地的法律法規。日本對短期租賃的監管較為嚴格，許多地方政府要求房主申請特別的許可證才能合法經營短租業務。如果您的購屋目的是為了投資出租，一定要提前了解相關的政策，確保自己的投資不會觸法。

常見問題 

外國人可以在日本買房子嗎？

是的，外國人可以在日本合法買房子，並且沒有任何居留權或簽證的要求。不過，如果您打算申請銀行貸款，可能需要具備一些特定資格，並滿足銀行的相關條件，例如長期居留身份或穩定的收入來源。

在日本買房需要支付哪些稅費？

在日本購房時，您需要支付不動產取得稅、登錄免許稅等費用。此外，每年還需支付固定資產稅與城市規劃稅，這些稅費的具體金額取決於房產的市值與地點，建議向當地稅務顧問或MailMate諮詢詳細資訊。

我可以將購買的日本房產出租嗎？

是的，您可以將購買的房產出租給他人，包括長期和短期出租。但在短期租賃（例如Airbnb 名宿）方面，您可能需要遵守當地政府的相關規定並申請許可證。不同地區的規定可能有所不同，建議您事先查詢當地法規，或您也可以向MailMate咨詢詳情，確保出租行為合規。

小結

現在，您已經了解了如何作為外國人在日本置產的詳細步驟與攻略，無論是投資日本房產還是購屋自住，都需要耐心和細心準備。日本的房地產市場相對穩定，提供了不錯的投資回報機會。如果您有興趣，我們建議您積極與當地的房地產經紀公司或與MailMate聯繫，讓他們協助您順利完成購房過程。

在整個過程中，記得隨時保持溝通，確保所有法律要求與稅務義務都被妥善處理，這樣才能夠安心擁有屬於自己的日本房產。無論是投資還是居住，我們都祝您在日本的購屋之旅一切順利。