想買日本房子？購屋前不可錯過的6個重要提示
日本，一個融合傳統與現代的國家，不僅擁有豐富的文化與美景，其房地產市場也發展得越來越好，經常受到外國人的關注。隨著越來越多人選擇在日本置產，不論是作為投資，還是居住，購買日本房子的需求量日益增加。然而，進軍日本房地產市場並非易事，特別是對外國買家而言，更需要充分了解日本買房必須注意的事項。本文將分享6個重要提示，幫助您在購買日本房屋前做好準備。
在日本買房的步驟指南
以下是一般在日本買房的流程：
詢問：利用空屋銀行（akiya bank）可以讓您查看日本全國各地的空屋房源。
看房：一旦找到幾個感興趣的房產後，您可以與房地產經紀人聯繫，安排實地看房。
提交購房申請：您和房地產經紀人將一起為您想購買的房產提交購買意向書（LOI）。
簽約：如果購買意向書被批准了，您將需要簽署一份合同，合同内容將詳細說明條款、押金及其他費用。
過戶：在支付完成後，您需要前往當地的法務局辦理房產過戶登記。
如果您想要更多詳情，請查看這篇指南：海外人士如何在日本買房子？
在日本買房的6個重要提示
接下來就讓我們一起來看看有什麽是日本買房需要注意的事項吧！
1. 清楚了解日本購屋的法律規定
到日本購屋，首先最關鍵的便是先了解當地相關的法律要求。在日本買房的一個好處是作為一個外國買家，您並不需要特定的簽證或居留身份來購買日本房產。這也促使日本成為全球少數幾個對外國人開放房地產市場的國家之一。
然而，購買日本房屋後，您必須向當地的法務局報告所有相關的物業購買事項，這是日本法律的要求，因此必須遵守。無論您是否熟悉日本的法律，我們都建議您聘請一個司法書士或專業的房地產律師來幫助處理這些繁瑣的手續。他們不僅可以協助您完成購房合同的簽訂，還能確保您在購房過程中的每一步都有遵守當地相關的法律規範。
購買日本房產所需文件
儘管外國人購買日本房產不需要日本國籍或擁有永久居留權，但您仍需要提供一些能證明身份的文件來完成交易。以下是一些您必須準備的文件：
有效的身份證明文件（如駕照或護照）
居住證明（住民票，juminhyo）
居留卡（在留卡，zairyūkādo）
個人印章（通常稱為「判子」hanko）
印鑑登錄證明書（在日本使用印章時需要提供的文件）
這些文件對於購房過程是必不可少的，準備好這些文件才能確保您的購買房子手續能順利進行。
2. 找到值得信賴的房產經紀
日本房地產市場對外國買家來說可能略顯複雜，尤其是在您不熟悉當地房地產運作方式的情況下。因此，找到一位值得信賴的房地產經紀能增加您買日本房產的成功率。專業且具有經驗的房產經紀不僅能幫助您找到符合需求的房子，還能為您提供整體購房策略，甚至是針對特定房屋進行談判。
更棒的是，如果遇到好的房地產經紀人能幫助您獲取那些沒有公開在市面上售賣的物業，這對於想在競爭激烈的市場中取得先機的買家來說是一個巨大的優勢。請確保您與房產經紀有良好的溝通，這樣才能讓他們能順利根據您的需求提供量身定制的購房方案。
3. 親自看房必不可少
雖然現代技術已經讓我們可以通過Zoom，Skype或其他視訊方式進行遠程看房，但親自到場觀看房屋仍然是購買日本房子的最佳方式。通過親自看房，您才可以更真實地感受且看到房屋的真實品質與當地環境，例如交通便利性、周圍設施、社區氛圍，甚至房屋的隔音效果等，這些都是視頻通話看房難以完整傳達和捕捉到的信息。
尤其是如果您打算購買的是空置的房屋（即所謂的「Akiya 空屋」），那麼親自查看房屋的結構狀況就更為重要。許多空屋因為長期無人居住而狀況不佳，您需要檢查房屋是否存在結構性問題。特別是考慮到日本是一個經常發生地震的國家，因此確認房屋的耐震性是不可忽視的因素。
4. 財務準備很關鍵
購買房屋是一項巨大的財務投資，買日本房產的金額可能更高。除了房屋的價格，您還需要考慮其他相關費用，如房地產稅、物業管理費、保險費用等。如果您購買的是需要翻修的空屋，那麼翻修費用也必須納入您的財務預算考量範圍。
此外，對於外國買家來說，即使您擁有日本的居留權或與日本配偶結婚，但是獲得日本銀行的房屋貸款可能還是比想象中困難。某些情況下，您甚至可能需要支付全額現金，且不能依賴貸款或信用卡支付。此外，購買日本房子可能還涉及一些水電費和其它瑣碎的雜費。這意味著提前做好資金規劃非常重要，而MailMate將會是您資金規劃方面的好幫手。
MailMate：為您處理水電與稅務問題
購買日本房屋後，您還需要考慮到水電費用及相關稅務問題。對於不懂日文或不在日本的外國買家，這些問題可能會帶來不少困擾。然而，有了像MailMate這樣的公司，這些問題都能迎刃而解！MailMate可以為您管理物業，包括設置水電、處理稅務，並可以在您不在日本時代表您處理一切文件。
水電聯絡人
無論您是第一次設置水電費、需要安排維修檢查，或是需要有人在您不在日本時幫忙代繳水電費，MailMate 都能成為您與日本服務公司之間的溝通橋樑。
例如，您可以告訴MailMate您需要進行一次污水檢查，MailMate就會聯繫相應的日本公司，安排檢查時間，並將信息傳達給您。
此外，當您不在日本的時候，MailMate也可以代替您支付水電費。
虛擬信箱
無論您是否在日本，所有重要文件和郵件都將轉寄到MailMate的所在位置並進行掃描，然後上傳到您的專屬在線儀表板供您查看。
有了MailMate，您可以申請開封、翻譯、轉寄和銷毀的請求。如果是水電費帳單，MailMate也會代為支付。
稅務代表
擁有日本房產意味著您需要支付房產相關的稅金，當您不在日本、離開房產或不想使用日語處理這些問題時，MailMate會為您提供幫助。您可以指定MailMate作為您房產的稅務代表，MailMate便能幫您處理所有與房產稅務相關的問題。
所以，我們會告訴您什麼時候需要繳納稅款以及需要支付多少，這樣您就不需要親自處理這些繁瑣的事情啦！
5. 了解文化差異，考慮房屋結構與設計
日本房屋的設計與西式房屋有許多不同之處，這也是許多外國人在日本買房後需要時間適應的地方。例如，傳統日式房屋通常會有玄關、榻榻米房間以及分開的廁所和浴室。如果您希望進行翻修，讓房屋更符合西式現代的裝潢，您需要在日本找到一個能夠理解這些需求並且具有經驗的施工團隊。
例如，許多人會希望安裝更現代的設施，如開放式廚房、大理石檯面、壁掛電視或步入式淋浴間等。在這種情況下，與理解日本建築特點並同時熟悉現代裝潢風格的承包商合作非常重要。他們可以根據您的需求提供建議，幫助您實現心目中的完美家園。
6. 語言障礙不可忽視
在日本購買房產的過程中，幾乎所有的文件與交流都會以日語進行，這對於不熟悉日語的外國買家來說是一個巨大的挑戰。雖然翻譯應用程式可以幫助您理解基本內容，但當涉及到具體的法律文件或購房合同時，翻譯應用程式往往無法精確地傳達其中的細節。
因此，您可以選擇與專門針對外國人的房地產公司合作，必須確定他們能提供雙語服務，或是聘請專業的翻譯人員來協助您完成購房流程。這樣一來，您就可以確保本身在整個過程中理解所有的關鍵細節，避免潛在的風險。
日本買房的後續步驟
您成功購買日本房子後，別忘了還有許多後續的工作要處理。首先，您需要繳納相關的稅金以及其他相關費用，包括房產稅、登記稅、資產稅、資本增益稅和都市計劃稅。此外，如果您計畫將房產出租給其他人居住，您還需要處理租賃合同與租客管理等事宜。
持續費用的考量
購買房屋後，除了每年必須繳納的物業稅與維修費外，您還需要為房屋的日常維護和管理做好準備。這些費用包含水電、清潔、保險等，特別是如果您長期不在日本，那找一個專業的物業管理公司來代為處理這些事宜會讓您更加省心。
如果您購買的是公寓，物業管理費通常是每月固定的，這筆費用主要用於公寓內的公共設施維護，如電梯、安保系統、公共走廊的清潔與修繕等。
此外，還有一項稱為「修繕積立金」的費用，這是一筆專門為未來的建築大修而儲備的基金。例如，公寓的外牆翻修、電梯更新或屋頂防水工程等都需要這筆基金來支出。因此，購買房屋時，除了要留意房價本身，這些後續的維修與管理成本也需要列入您的預算中。
如果您購買的是獨棟住宅，那麼維修與管理責任就會完全落在您自己身上。這包括房屋的日常維護、外牆翻修、屋頂維護以及花園或庭院的管理。日本的氣候多變，特別是夏季的颱風與冬季的降雪，可能會對房屋的結構造成損壞，因此，您需要為這些潛在的維修費用做好心理準備。
常見問題
在日本買房要花多少錢？
日本房屋的平均價格大約在2000萬至6000萬日圓之間，具體金額取決於房屋的地點。例如，東京地區的房價在4000萬至5000萬日圓之間，這些地區吸引了大量外國投資者和買家。然而，如果您的預算有限，或者您更喜歡田園風光，那麼偏遠鄉村地區的物業可能是更經濟的選擇，這些地區大約落在2000萬至3000萬日圓之間。
在日本真的能以15,000新臺幣買到房子嗎？
是的，有些地方確實能找到非常便宜的房屋，甚至只需15,000新臺幣。這些房屋被稱爲「空屋」，通常位於較為鄉村的地區，並且可能需要大規模的翻修。然而，如果您對自己動手翻修有信心和耐心，而且喜歡寧靜的居住環境的話，這類房屋對您而言或許是一個非常好的投資選擇。
外國人可以在日本貸款嗎？
外國人在日本獲得房屋貸款可能比日本人更困難，但這並非不可能的事情。有些日本銀行可提供外國人房貸，但您可能需要有長期居留證或具備穩定的收入來源。建議您提前與當地銀行洽談並瞭解相關條件。
在日本哪裡可以找到傳統的日本房屋？
許多傳統的日式房屋通常可以在更為鄉村的地區找得到。
總結
購買日本房屋對於許多外國人來說既是一個挑戰，也是一次難得的機會。雖然日本的購房過程會有許多細節與步驟需要留意，但通過充分地準備，了解關鍵的日本房產資訊，並且與專業的房地產團隊合作，您肯定能夠順利實現自己在日本購房的夢想。如果您正在計劃進軍日本房地產市場，切記以上我們爲您整理好的提示，這可以為您的購屋之旅打下堅實的基礎。
