日本空屋翻新是否值得？深入分析老屋翻新費用與實用技巧分享
隨著日本人口不斷老化、城市化的推動，許多偏遠地區的房屋已逐漸成為空屋或廢棄房產。根據日本政府的數據，全國空屋佔總住宅數的比例已達13%以上。這些老屋或空屋大多位於日本鄉下、比較偏遠的地區，對於一些有興趣在日本購買便宜房屋的人來說，這是個很有吸引力的選擇。然而，翻新這些房屋的過程可能比預期中更具挑戰性且費用會相對高昂。
本文將與您分享翻新日本空屋的實用知識，包括如何評估老屋翻新費用以及一些在翻修過程中應注意的實用技巧。無論您是否打算親自投入翻新工作，或是尋求專業人士協助，希望這篇文章能幫助您做出明智的決策。
日本空屋究竟存在什麼問題？
根據日本總務省的調查，2018年在日本有13.6%的房屋處於廢棄狀態。而這些房子被廢置的原因包括當地人口減少、地產稅高、城市偏好、不想住老屋等。因此，這些日本房子便成了廢棄的房產，通常年久失修、空置、缺乏管理。這些因素導致購買日本空屋的下一位主人必須要重新翻修以變得更適合居住。
日本當地政府意識到了這些問題，也提供了補助金、稅收減免等各種支援計畫以此來鼓勵人們翻修這些空屋。
日本政府提供了什麽樣的空屋翻修補助計劃？
2023年12月，日本政府通過了一項新法律，這項法律鼓勵房屋所有者維護其閒置的房產。除此之外，爲了支持這項新法律，政府也推出了各種獎勵政策與計畫以鼓勵當地居民和外來投資者購買及翻修空屋。
以下是日本政府提供的三個主要空屋補助支援措施：
租金補助系統：每月最多補助40,000日圓（約8,700新臺幣），幫助減輕租金負擔。
修繕費用補助系統：每戶最多補助1,000,000日圓（約217,000新臺幣），幫助翻修房子並確保其符合最新的安全標準。
空屋拆除補助系統：提供部分拆除費用，幫助清理土地以便新的使用。
這些支援系統的具體資格要求會根據不同的縣市和地方政府而有所不同。
日本空屋翻新為什麼值得考慮？
在我們開始探討老屋翻新費用之前，首先要了解日本空屋的特點。許多人選擇這些房屋，是因為它們不僅價格低廉、具有濃厚的歷史文化氛圍，而且特別適合喜歡環境清净的人們。
此外，日本政府陸續推出了各種針對空屋的補助計畫，幫助人們維修和翻新這些房產。這些補助金和稅務優惠可以有效地減輕下一位主人翻修房屋的經濟負擔，用以改善房屋結構或升級設施。
選擇在日本鄉下購買並翻新空屋是非常適合那些喜歡悠閒生活、享受鄉村美景的朋友。不僅如此，這些房屋通常也比大城市的房產便宜許多，讓投資者可以把更多預算投入于房子的翻修費用當中。
日本鄉下的空屋是否合適翻修？
首先，許多日本鄉下的空屋可能年久失修，甚至有些已經被遺棄多年，這讓翻修工作變得格外棘手。許多房屋的結構問題，如屋頂漏水、基礎不穩固，或是白蟻破壞等，都需要仔細評估。這些問題如果處理不當，後期維修的費用可能會比您想象的更高。
其次，日本鄉下的基礎設施可能較為老舊。在購買房屋之前，您需要先了解該地區的水電供應、下水道系統以及網路覆蓋情況。有時候，您會發現連最基本的設施如暖氣、空調都需要重新安裝。
因此，我們建議在購買空屋前，務必聘請專業的檢查員幫忙進行房屋評估，這將幫助您更準確地預測翻修成本，並減少日後額外的開銷。
MailMate將幫助您安排日本房屋建造或翻修所需的服務
a. 雙語服務人員
MailMate 最棒的一點是其雙語服務人員，精通日語、英語和其它語言。
因此，若是您找到的房屋建造所只能説日語也不是個問題，因爲MailMate能成爲您與他們之間的溝通橋梁。
例如，如果您需要檢查水質，告訴MailMate，我們會幫您聯繫當地公司，安排專業人員檢測水質。
b. 安排維護與服務
為為確保您的房產處於良好狀態，您可以通過MailMate的電子郵件、電話或虛擬助理功能來請求服務或維修。
空屋房主最常見的服務包括：
設置水電等公用事業
辦理火災和災害保險
設置與安排網路
定期清潔和庭院維護
MailMate 將成為您的溝通橋樑，代您聯繫各種服務包括物業管理，讓您可以輕鬆無憂。
c. 稅務代理服務
如果您暫時或長時間不在日本但期間仍需要負責房產相關的稅務時，MailMate能成為您的好幫手！
您可以將 MailMate 設為您的稅務代理，我們將幫助處理所有相關文件，確保您的房產符合當地法規。
而且，如果您有任何政府補助或支援計畫的適用情況，也可以告訴 MailMate，我們可以確保您的稅務申報正確無誤。
老屋翻新費用評估：日本的常見項目與價格範圍
在日本進行老屋翻新，費用差異很大，取決於房屋的狀況、材料質量和翻修的範圍。以下是幾個常見的翻新項目以及預估費用範圍，供您參考：
空屋翻修項目 |
價格 |
|---|---|
更換壁紙 |
每平方米1,000日圓 |
更換地板（榻榻米） |
1萬 ~ 7萬日圓 |
翻新厠所 |
20萬～50萬日圓 |
整體衛浴安裝 |
~150萬日圓 |
翻修厨房 |
50萬～100萬日圓 |
以下這些項目較為昂貴，並且屬於房屋重建範疇，以提高房屋結構的安全性。
空屋翻修項目 |
價格 |
|---|---|
維修屋頂 |
50萬～350萬日圓 |
外墻維修 |
50萬～350萬日圓 |
抗震改造 |
25萬～150萬日圓 |
絕緣 |
每平方公尺 4,000 日圓 - 4萬日圓 |
雨/水管損壞修復 |
每個區域 1萬 - 45萬日圓 |
以下三種是比較常見的空屋維修類型：
1. 小型修繕與維護
如果您的房屋僅有一些輕微的損壞，如：
更換部分石膏牆
增加新壁紙
安裝新燈具
小型廚房和浴室更新
這些都屬於小型修繕項目，通常不需要大規模施工。而且這類項目費用較低，視房屋損壞程度而定。這樣的翻新通常能迅速提升房屋的基本功能，讓您能更快入住。
2. 中等空屋翻新項目
如果您的房屋需要更新室內裝潢，翻修浴室或廚房，這類屬於中等範圍的翻修項目。這些工作需要更大規模的施工，包括更換地板、安裝新櫥櫃、升級電器等。具體翻修金額視材料品質及設計風格而定。 做了這類型翻修有助於提升房屋內部結構，並可以增加現代家電，讓房子更有現代氣息。
3. 大型空屋結構翻新
針對需要全面重建或進行結構性加固的老屋，翻修費用將明顯地提高。例如，許多日本鄉下的老屋可能需要進行抗震改造或加固房子的地基，以符合當地的建築標準。這類大型工程費用可能高達1000萬日圓以上。
此外，如果您希望將老屋重新改造成符合現代生活需求的房子，那您可能還需要考慮重新規劃內部空間、增設現代化設施等，這些都會增加翻新成本哦。
老屋翻新常見挑戰與解決方案
在翻新空屋或老屋的過程中，您會遇到許多挑戰。我們在這裡分享一些常見問題以及建議，幫助您順利完成翻修工作。
1. 結構安全問題
許多日本的老屋尤其是空屋，結構可能已經不穩固。因此，我們建議在購買前，務必進行專業的房屋檢查。了解房屋的結構狀況，最重要的一點是確保它符合現行的抗震標準，特別是位於日本地震多發區的地區。
2. 老化的管線系統
許多日本鄉下的房屋由於年久失修，水電管線可能存在嚴重問題。這些老舊的管線系統可能不符合現行的安全標準，甚至有漏電或爆管的風險。翻新水電系統雖然費用較高，但對於即將長期使用的房屋來說，這是必要的投資以確保您自身和鄰里的安全。
3. 白蟻和其他害蟲問題
許多空屋由於長期無人居住，容易遭到白蟻等害蟲侵蝕。我們建議您在翻新前進行全面的害蟲檢查，並且要考慮聘請專業公司進行害蟲防治，以免在翻修後發現更多問題。
實用空屋翻修技巧分享
為了幫助您更順利地進行空屋翻新，我們總結了以下幾個實用的技巧，這些都是我們收集到在翻修過程中必懂的技巧。
1. 合理安排預算
在開始翻新之前，我們強烈建議您先制定一個合理的預算。雖然在購買空屋時可能已經計算過部分修繕費用，但實際施工過程中往往會出現預想之外的開支。因此，準備一筆額外的預算應對突發狀況是非常重要的。
2. 選擇當地專業工匠
在日本鄉下地區，找到專業的翻修工匠並不困難。許多當地工匠擁有豐富的老屋翻修經驗，能夠以較合理的價格提供高質量的服務。我們建議與當地的建築師或工匠建立良好的溝通，這樣可以確保翻修工作能按時按質完成。
3. 保留老屋的歷史特色
如果您對日本傳統建築感興趣，我們建議您考慮保留部分老屋的歷史特色，如木梁、紙門等。這不僅能讓房屋保有其獨特的文化氣息，還能增強房屋的市場價值。
MailMate 將在您空屋翻修的過程中提供全方面的協助
在日本鄉村地區找到能說英文或中文的人可能不太容易，這使得空屋翻修變得比預期困難。這正是 MailMate 這樣的服務存在的原因。
MailMate會代您聯繫，幫助您的房產接通煤氣、水電等公用事業。此外，MailMate還可協助設置網路、清潔及土地維護，讓您的空屋翻修過程更加順利。
總結
總的來說，翻新日本空屋無論從提升經濟效益還是提高生活品質來看，都是值得考慮的選擇。特別是在日本鄉下地區，購買並翻修這些房屋是很棒的投資方案。然而，翻修過程中也面臨許多挑戰，特別是在費用、結構安全以及設施升級等方面。
所以我們建議在購買日本房產前，務必進行詳細的評估，並制定合理的預算和翻修計劃。通過正確的規劃，您不僅能夠讓這些老屋煥然一新，還能享受到鄉村生活的獨特魅力。
如果您正在考慮購買並翻新日本空屋，請不要猶豫聯繫專業人士尋求建議。我們相信，隨著耐心和投入，您的夢想之家一定能夠實現！
