サービスアパートメント（SA）とは？｜東京のおすすめ物件6選も紹介

「2～3カ月の間だけ泊まれる場所を探している」

「ホテル暮らしをしたいけどコスパが悪くて悩んでいる」

「サービスアパートメントについて詳しく知りたい」

こうした思いを抱えている方には、この記事が参考になるでしょう。

近年注目を集めているサービスアパートメントは、滞在施設の一つです。

主に中長期滞在に適しており、ビジネスマンや駐在員、外国人観光客などを中心に利用されています。

本記事では、サービスアパートメントについて解説するとともに、東京のサービスアパートメントのなかからおすすめの物件を6つご紹介します。

ぜひ参考にしてください。

サービスアパートメントとは「ホテルサービス付きの居住空間」又は「マンスリーマンション」

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サービスアパートメントとは、ホテルのようなルームサービスが受けられる宿泊施設です。

イメージのしやすい言葉に置き換えると、家具付きレジデンス又はマンスリーマンションになります。

ルームサービスが良いうえに、駅へのアクセスが良い、観光名所に行きやすいなど、好立地な物件も多いですよ。

またホテルは短期滞在が基本なので、室内にキッチンなどが完備されていることはほとんどありません。

その点、サービスアパートメントの室内には家具やキッチンなどが完備されており、自宅のように過ごすことができます。

月額料金は一般的な賃貸のアパートメントやマンスリーマンションより高いですが、その分多種多様なサービスが受けられ、快適に住まうことができるのが魅力です。

ビジネスマンや観光客が滞在するほか、セカンドハウスとしても利用されています。

サービスアパートメントで受けられるサービス内容

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サービスアパートメントでは、たとえば以下のようなサービスが受けられます。

施設によっては有料となるサービスもあるので、必要に応じて利用しましょう。

• フロントサービス（来客対応、宅配便対応など）

• 清掃サービス

• リネン交換

• ランドリーサービス

• バイリンガル対応（英語など）

• 電話サポート

• 館内施設の利用（フィットネス施設、プール、スパなど）

• 朝食サービス

• 駐車場の利用

さらにラウンジ併設のサービスアパートメントでは、滞在客同士の交流ができる場合もあります。

人と話すのが好きな方や情報交換をしたい方には嬉しいですね。

サービスアパートメントを利用するメリット

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サービスアパートメントを利用することで、多くのメリットが得られます。

月額費用が高い点はデメリットといえますが、その分日常生活を快適に送ることができますよ。

入居にかかる手間が省ける

一般的な賃貸住宅の場合、入居前の審査に時間がかかる、契約書のやり取りが発生する、保証人を見つけなければならないなど、大きな労力がかかります。

また自分で家具や家電を準備する必要もあり、引っ越しなどの手間もかかるでしょう。

一方でサービスアパートメントの場合、審査に時間がかからないうえ、Web上で契約が完了する物件もあります。

もちろん家具をそろえる必要もないので、入居までスピーディに進めることができます。

契約期間が柔軟に選べる

賃貸住宅であれば、契約期間は最短2年という物件が多いでしょう。

2年契約を途中で解約した場合、違約金が発生してしまうため、数ヵ月程度の滞在には使いづらいですよね。

それに対してサービスアパートメントの場合は、最短1ヶ月の滞在期間で契約できるところが多いです。

そのため1ヶ月〜数ヵ月だけ利用したいという方には便利です。

また、敷金や礼金などの初期費用がかからない点もメリットといえます。

長期滞在にはコスパがいい

たとえば出張が多い方、アドレスホッパーの方には、ホテル暮らしという選択肢もあるでしょう。

滞在期間が数日であれば、気軽に利用できてサービスも充実しているホテルを選ぶのも良いですね。

ただ長期滞在の場合、ホテル暮らしは料金が高くなってしまうのがデメリットです。

また、「たまには自炊したい」「洗濯物の扱いに困る」といった不満も出てくるかもしれません。

その点サービスアパートメントは、ホテルと同等のサービスが受けられるうえ、自宅と同じように料理や洗濯などの日常生活を送ることができます。

「月額料金は数十万円」と聞くと高く感じますが、ホテルに長期滞在するよりは安く、コストパフォーマンスが高いのです。

サービスアパートメントを探す時のポイント

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都心部を中心に増えているサービスアパートメントですが、選ぶポイントは以下の3点です。

立地

最寄り駅、通勤時間などは、現代の忙しい世の中でも重要視するべきポイントでは無いのかと思います。

特に、知らない土地に配属された場合、最初は右も左もわかりません。

そんな中で、目的地や通勤場所から近い距離にあれば不安も無くなるでしょう。

設備

ここでは、室内の設備、館内施設、サービス内容、駐車場の有無などのことを指します。

例えば、ランドリーサービスがないと、洋服を洗うだけでも敷地の外に出なくてはいけません。

しかし、ランドリーサービスがあれば、時間の節約やそのようなストレスは無くなります。

そのため、自分に必要なサービスが揃っているのかを利用前に確認するとよいでしょう。

料金

ここでは、月額料金、水道光熱費やインターネット料金の扱いなどを指します。

アパートメントによっては、水道光熱費やインターネット料金が含まれている場合と含まれていない場合があります。

利用前に詳しい料金を確認しておきましょう。

また、宅建法でもサービスアパートメントに明確な定義はされておらず、なかには普通の家具付きアパートと同じような物件もあります。

そのためしっかり3つのポイントを比較し、納得できる物件を選んでください。

さらには、口コミを見ることで、客観的な評価が分かるので安心感が高まります。

実際の利用者の声が見られるのであれば、確認しておくと良いでしょう。

【おすすめ】東京のサービスアパートメント6選

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ここでは東京でおすすめのサービスアパートメントを6つご紹介します。

上記3つのポイントを中心に、気になるサービスを比較してみましょう。

また日によって料金や空室状況が変わるため、詳しくは予約の際にお問い合わせください。

①オークウッドプレミア東京｜利便性に優れビジネス向き！高層階からの眺めも抜群

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引用：オークウッドプレミア東京

• 住所：東京都千代田区丸の内1-8-2

• アクセス：JR東京駅から徒歩2分

• 館内施設：フィットネスジム、バー＆ラウンジ、会議室

オークウッドプレミア東京は、ビジネス街・丸の内にある豪奢なサービスアパートメントです。

こちらのアパートメントは、通常のホテルとしても利用でき、長期滞在時は割引や部屋のアップグレードなど、多くの特典が受けられます。

ランドリーサービスがあるのは、嬉しい点になりますね。

館内のラウンジや会議室は24時間オープンなので、好きな時にいつでも利用可能。立地・サービス内容ともにビジネスにうってつけの環境です。

皇居外苑や銀座などの観光スポットにも行きやすく、多様な滞在ニーズに対応しています。

駐車場は有料になりますが、成田空港の地下駐車場を利用するため、移動の拠点には打って付けになります。

また、東京都港区東麻布には、同系列のオークウッドホテル＆アパートメンツ麻布があります。

②アークタワーズ｜フロントサービスが魅力！セキュリティシステムも万全

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引用：アークタワーズ

• 住所：東京都港区六本木1丁目3-38～40

• アクセス：東京メトロ六本木一丁目駅から徒歩2分、神谷町駅から徒歩7分

• 館内施設：スパ＆フィットネス、パソコンルーム、コミュニティホール

森ビルが運営するアークタワーズは、ペットと一緒に暮らせるサービスアパートメントです。

そのため長期間ペットと離れるのが不安という方でも、安心して利用できるでしょう。

さらに24時間バイリンガル対応のフロントサービスやルームサービス、ランドリーサービスなど、各種サービスも充実。

駐車場は、空き状況によって利用の可否が分かれるため、利用前にぜひご連絡ください。

こちらのアパートメントは、24時間体制の監視システム、オートロックシステムがあってセキュリティも万全なので、安心して利用できるのも嬉しいですね。

③アパサービスレジデンス新宿｜ファミリー利用にも適したサービスアパートメント

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引用：アパサービスレジデンス新宿

• 住所：東京都新宿区大久保1-1-48

• アクセス：東京メトロ東新宿駅から徒歩1分

アパサービスレジデンス新宿は、立地の良さが魅力の家具付きレジデンス。

基本的な家具はもちろん、ベビーベッドの利用や2ベッドルーム、3ベッドルームの利用もできるので、家族での滞在にも適しています。

新宿や六本木にアクセスしやすいので、ビジネスにも便利でしょう。

料金は部屋によって異なりますが、234,000円/月から。

空室状況についてはお問い合わせください。

光熱費やインターネット使用料も含まれているので、ホテルと比べて安く滞在できますよ。

ほかにも六本木ヒルズレジデンス、表参道ヒルズゼルコバテラスなど、複数の物件があります。

④MIMARU東京 上野御徒町｜短期利用にも向いているサービスアパートメント

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引用：MIMARU東京

• 住所：東京都台東区上野1-17-1

• アクセス：東京メトロ上野小路駅 徒歩3分、JR山手線 御徒町駅 徒歩4分

MIMARU東京 上野御徒町には「1ベッドルームアパートメント」「ファミリーアパートメント」などさまざまなタイプの部屋があるうえ、なかには仕掛け満載の忍者ルームもあります。

子どもが喜ぶこと間違いなしで、家族連れにもおすすめです。

ビジネスエリアとしても注目されている秋葉原が徒歩圏内にあり、多くの路線が利用できるのも魅力の一つです。

契約期間の定めがないので、中長期滞在にはもちろん、短めの滞在にも使いやすいでしょう。

コインランドリーサービスもあるので、選択の心配をしなくても良いでしょう。

また上野NORTH、東京日本橋など、都内に計15施設があります。

⑤Petit Grande Miyabi｜スタッフの対応と美味しいコーヒーが魅力

引用：Petit Grande Miyabi

• 住所：東京都墨田区石原1-2-10

• アクセス：都営地下鉄 両国駅から徒歩10分

• 館内施設：屋上ラウンジ、ランドリー施設など

Petit Grande Miyabiは日本の伝統を感じさせる庭園や、東京スカイツリーを見下ろす眺望など、非常に景色の良いサービスアパートメントです。

室内の設備が充実しているほか、美味しいコーヒーや朝食が楽しめるのもポイントです。

荷物の預かりにも対応しており、フロントデスクは24時間利用でき、英語と日本語のバイリンガル対応が可能です。

実際の利用者からは、「スタッフの対応がフレンドリーで親切」との声も挙がっています。

⑥MONday Apart Premium秋葉原｜ホテルランキング1位！信頼性も抜群

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引用：MONday Apart Premium秋葉原

• 住所：東京都千代田区神田佐久間町4-5

• アクセス：JR秋葉原駅 徒歩4分、JR浅草橋 徒歩7分、都営地下鉄 岩本町駅 徒歩6分

Monday Apart Premium秋葉原は、2020年にオープンしたサービスアパートメントです。

2023年にはトリップアドバイザーの都内23区内ホテルランキングにおいて、24カ月連続1位という偉業も成し遂げました。

基本的な設備はもちろん、フロントにはAI翻訳機があるので、海外から訪れる方も安心です。

最寄り駅へのアクセスも良く、ビジネスにも観光にも便利でしょう。

浜松町や日本橋など、ほかにも多数の物件がありますよ。

東京の家としてサービスアパートメントを利用しょう

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本記事では、東京でおすすめのサービスアパートメントを6つご紹介しました。

ジムやラウンジなどの付帯施設がある、フロントサービスが充実している、立地が良く利便性が高いなどそれぞれ特色があるので、自分に合う物件を選んでください。

一方で中長期滞在をする場合は、住む場所だけでなく郵便物の管理にも注意が必要です。

長らく郵便物が溜まってしまうと、空き巣や犯罪などのリスクが高まってしまいます。

そこでおすすめなのが、離れていてもクラウドで郵便物を管理できるメールメイトです。

国内はもちろん、海外出張の際にも役立ちますよ。

サービスアパートメントの予約と併せてこうしたサービスも検討し、快適な暮らしを手に入れましょう。

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