空き家管理代行とは？手間とリスクを減らす４つのおすすめサービスを比較

「空き家の管理ってどうすればいいの？」

「海外赴任で自宅が空き家になってしまう」

「空き家管理代行サービスを依頼するのにかかるコストは？」

この記事は、上のような空き家や留守宅の管理に関する悩みを抱えている方に向けて書かれています。

本記事では、空き家管理代行サービスとは何かを解説するとともに、コストの部分や補助金、そしておすすめのサービスまで紹介しているのでぜひ最後までご覧ください！

空き家管理代行サービスとは？

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空き家管理代行サービスとは、空き家の維持や管理に必要な作業を手助けする有料サービスです。

空き家を放置すると劣化や雑草などが不安だけれど、場合によっては自分で管理するのはとても大変ですよね。

定期的に業者が巡回・管理してくれる空き家管理代行サービスを利用すれば、自分の労力を削減しながら所有物件の価値を保つことができます。

補助金や助成金がある自治体も！行政も適切な空き家管理を推奨

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空き家管理を依頼するのにもコストがかかる、と悩んでいる方は、一度自治体で実施している支援がないかチェックしてみるのもおすすめです。

たとえば、東京の葛飾区や目黒区では、空き家管理を事業者に委託した際に利用できる助成金があります。

葛飾区の場合、空き家管理の委託料の半分（上限2万円）が助成対象です。

行政がこのような支援を行う背景には、空き家が増加し続けていることが挙げられます。

日本の空き家の数は、2018年時点でなんと848万9千戸。2008年（756万8千戸）から、10年間で約100万戸も増えています。 行政も増え続ける空き家とその問題を減らすため、さまざまな支援を展開しているのですね。

参考：空き家適正管理助成制度｜葛飾区公式サイト

参考：空家の適切な管理に対する助成 | 目黒区

参考：令和５年（2023年）住宅・土地統計調査への期待

空き家に起こりがちなさまざまな問題

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空き家管理がなかなか行えない状況などで放置していると、次第にさまざまな問題が発生します。

どの問題も、所有者にとっては大きな負担となる内容です。

本項目では、空き家に起こりがちなさまざまな問題のうち、3つを解説します。

建物の劣化や周辺環境の悪化

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建物の劣化や手入れを怠ったことによる雑草などの周辺環境の悪化は、近隣にも被害を与える可能性があります。

特に、植物の成長が早い夏などの季節では、雑草を自分で処理するのも大変です。手入れが行き届かず雑草が生い茂ってしまった場合、周囲にはみ出して悪影響を及ぼすおそれがあります。

所有物件の劣化による倒壊や周辺環境の悪化による近隣被害を防ぐためにも、定期的に適切な管理を行う必要があるのです。

空き巣などの犯罪

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空き家の管理が滞ってしまうと、それが原因で犯罪に巻き込まれるおそれもあるため注意が必要です。

とくに、郵便物が溜まっていて空き家だと判断されると、盗難や空き巣などの被害に遭うこともあります。

何もないから大丈夫、と考える方もいるかもしれませんが、中には犯罪拠点などに使われるケースもあるため油断できません。

これらの犯罪を防ぐには、外観の手入れや定期的な管理、防犯センサーの設置といった防犯対策が必要です。

管理不全空き家から特定空き家に指定されるおそれも

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空き家を放置していると、「管理不全空き家」としてみなされたり、さらには固定資産税が軽減されない「特定空家」に指定されるおそれがあります。

「管理不全空き家」は窓や屋根などの破損があったり、雑草の管理が行き届いていなかったりする空き家です。

さらに、管理不全空き家が悪化して、倒壊や衛生面の危険性が高い状態になった空き家が「特定空家」となります。

特定空家に指定されると困るのが、固定資産税の減税措置が取り消されるほか、行政代執行による解体が進められる点です。

行政代執行なので、費用は空き家の所有者が負担することになります。

このように、空き家の管理を怠ると、費用負担が大幅に増えてしまう可能性があるのです。

参考：空家等対策の推進に関する特別措置法 | e-Gov法令検索

空き家管理代行サービスを利用する３つのメリット

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空き家の管理代行を事業者に委託することで、以下のようなメリットを得られます。

• 管理を任せて自分の労力を減らせる

• 空き家で発生しがちな問題を抑えられる

• 空き家の活用方法を相談できることもある

定期的に空き家をチェックし手入れを行う作業をサービスに任せれば、自分でしなければならないことを減らしつつ、専門家の手によって物件の劣化などを防ぐこともできます。

サービスの中には、空き家を有効活用するための相談を受け付けていることもあるため、新たな使い道を探りたいという人にも便利です。

このように、空き家管理代行サービスは、空き家の維持だけではなく将来的な部分まで役立てることができます。

空き家管理代行で受けられるサービス

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空き家管理代行では、専門スタッフによるさまざまなサービスを提供しています。

以下はサービスの例です。

• 通水

• 室内・室外のチェック

• 換気

• 簡易的な清掃

• 郵便物の回収・転送

• 除草や剪定　など

このように、空き家管理代行が提供するサービスにはさまざまなものがあります。

上記にあるような作業をすべて自分で行うのは、たしかに大変ですよね。

しかし、空き家の所有者には、より多くのサービスが必要という方だけではなく、特定のサービスがあればよいという方もいるでしょう。

必要な機能を見極めて、予算と相談しつつ適したサービスを選ぶのがおすすめです。

空き家管理代行サービスおすすめ４選！

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本項目では、空き家管理代行を提供しているサービスを紹介します。

今回紹介するのは、以下の4サービスです。

• ダスキン

• 空き家ヘルパー

• 家事処

• LOHAS CLUB

ダスキン

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出典：空家点検サービス | お掃除 | お掃除サービスのダスキン

清掃サービスで有名なダスキンは、空き家管理代行サービス（空き家点検サービス）も提供しています。

1ヶ月に1回、清掃や通水などの基本的な作業を行ってくれるため安心です。

追加サービスとして、家中まるごとの丁寧な掃除やシロアリやネズミなどの害虫獣駆除も提供しています。

【機能・サービス】

• 通気・通水

• 清掃

• 落書きや破損などのチェック

• 郵便物の回収・転送

• 害虫獣駆除　など

空き家ヘルパー

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出典：空き家管理サービス｜ 『空き家ヘルパー』（株）山下 三重県 空き家活用・管理・売却

空き家ヘルパーは、空き家に関する悩みを幅広く引き受けています。

空き家管理サービスも提供しているため、予算に合わせた7つのコースから空き家管理代行を依頼することが可能です。

年間契約者を対象とした緊急見回り対応も行っています。

【機能・サービス】

• 通気・通水

• 雨漏りの確認

• 不法侵入確認

• 郵便物の回収・転送

• 活用相談　など

家事処

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出典：空き家管理代行サービス（相談・掃除・メンテナンス）｜高齢者生活支援サービスの全国 チェーン-家事処

家事処は高齢者の生活支援サービスですが、空き家管理代行サービスも提供しています。

プランはスポットと月一回訪問の定額のものがあるため、用途に合わせて選択可能です。

定期巡回ではお部屋の日常的な掃除機がけから、ベランダ清掃や草刈りなども対応。

家財道具などの移動や処分も行っています。

【機能・サービス】

• 通気・通水

• 水回りの確認

• 室内・ベランダの清掃

• 草刈り

• 不用品の処分　など

LOHAS CLUB

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出典：空き家管理サービス｜LOHAS CLUB

LOHAS CLUBは、短期・長期空き家となった物件の空き家管理を行うサービスを提供しています。

プランは1回契約と6ヶ月契約があるため、空き家を管理してほしい期間に合わせて選べるのも強みです。

サービス内容も3つに分かれているため、空き家管理代行を依頼したいけれど外部のチェックや郵便物の確認程度でよいといったようなニーズにも対応しています。

【機能・サービス】

• 通気・通水

• 水回りや雨漏りなどのチェック

• 玄関や室内の簡易清掃

• 簡易な草取り

• 災害時巡回　など

空き家管理代行サービスの機能や費用を比較表でチェック！

紹介した4つのサービスについてまとめた比較表がこちらです。

費用や巡回サイクルをはじめとして、各作業の有無や詳細が記載されている場合はその内容をまとめています。

	ダスキン	空き家ヘルパー	家事処	LOHAS CLUB
費用	12,100円〜14,300円	4,800円〜13,800円	11,000円〜13,200円	5,500円〜10,000円
サイクル	1ヶ月に1回	1〜3ヶ月に1回	スポットまたは1ヶ月に1回	要問い合わせ
通水	◯	◯	◯	◯
換気	ドア・窓・収納の扉など	◯	◯	◯
チェック	庭・駐車場・水回り・落書き・破損	雨漏り・不法侵入など	水回りなど	水回り・雨漏り・外壁・屋根など
清掃	玄関・室内・ベランダ・駐車場	室内・室外の簡易清掃	室内・ベランダ	玄関・室内の簡易清掃
郵便物	回収・転送	整理・転送	整理・転送	確認・転送
巡回報告	◯	◯	◯	郵送・またはメール
周辺環境の管理	落葉・雑草の確認	草木の確認	草刈り・処分	庭木・雑草の確認 簡易な草取り
他サービス	害虫獣駆除など	活用相談など	不用品処分など	災害時巡回など

こちらの表を参考に、どのようなサービスが適しているかチェックしてみてくださいね。

空き家管理代行サービスを活用して空き家を守りましょう！

今回は、空き家管理代行サービスについて詳しく解説しました。

空き家の放置は全国的にも問題になっており、管理を怠ることで建物の老朽化や劣化、周辺環境の悪化、さらには空き巣などの犯罪に巻き込まれる可能性などさまざまなリスクが生じます。

空き家管理代行サービスを活用すると、自分の労力を減らせるだけでなく、リスクマネジメントや空き家の活用方法を見出せる可能性など多くのメリットを得ることができます。

自分自身だけでなく近隣に被害を与えてトラブルにならないよう、空き家管理代行サービスを活用して空き家を守りましょう！

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