別荘管理、自分でやる？それともプロに任せる？別荘管理方法を徹底解説！

「別荘を所有するのが夢だけど、管理が大変そう...」

「別荘にはどのような管理が必要なんだろう？」

「やはり別荘の管理は管理会社に任せた方がいいのかな？」

このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

近年、暮らし方の多様化に伴い「二拠点生活」が注目される中、別荘の購入を検討する方が増えています。しかし、別荘の購入は大きな決断です。購入後のトラブルを避けるためにも、管理方法や維持費について十分に考慮し、管理体制を事前に整えることが重要です。

本記事では、別荘を所有する際に知っておくべき管理の詳細や注意点などを紹介していきます。別荘の購入を考えている方は是非参考にしてください。

別荘とセカンドハウスの違い

一口に「別荘」と言っても、その用途や目的によっていくつかの種類があります。そこで挙げられるのが「別荘」と「セカンドハウス」の違いです。

セカンドハウスとは、メインの住居とは別に所有する「第二の生活拠点」のことです。主に都市部に住んでいる人が田舎や地方での生活も楽しみたい場合や、リゾート地での暮らしを求める際に利用されることが多いです。セカンドハウスは、週末や長期休暇だけでなく、頻繁に利用することを前提としているので、生活の延長として使われることが多いです。最低でも月に1日以上使用している第二の住居を、セカンドハウスと呼びます。

一方で、別荘は主に余暇を楽しむために利用される住宅です。期間限定で訪れることが多く、非日常感を楽しむために、長期間住むことは少ないのが特徴です。別荘はセカンドハウスに比べて利用頻度が少ないので、計画的な別荘の維持管理が必要となります。

セカンドハウスに関する税金や住民票の詳細について詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。

セカンドハウス宛の郵便物を遠隔管理！おすすめ郵便物管理サービスを紹介

別荘を維持するのにどんな管理が必要？

ここからは、別荘を所有する際にどんな管理が必要なのかについて詳しくご紹介します。

別荘の管理方法は、一戸建てかリゾートマンションかによって異なります。それぞれに応じた適切なメンテナンスが必要です。

一戸建ての場合

建物自体の清掃とメンテナンス

• 定期的な清掃：埃やカビ防止のため、月に1回程度の清掃が推奨されます。

• 定期的な換気：湿気がこもらないよう定期的な換気を行い、カビの発生を防ぎましょう。

• 建物自体のメンテナンス：台風などの悪天候に備え、雨風が室内に入り込まないように、窓やドアの定期的なメンテナンスが必要です。

• 害虫対策：ネズミ、アリ、ゴキブリなどの侵入を防ぐため、建物内外の穴や隙間をしっかり封鎖しましょう。

人が住んでいない建物は劣化が早く進む傾向があります。水回りの清掃や部屋全体の清掃、湿度がこもってカビが発生しないための定期的な換気、そして雨風や害虫が家の中に入り込まないための建物自体のメンテナンス等が必要となります。

設備の管理

• 電気やガスの管理：使用しない時はブレーカーは落とし、ガスの元栓を締めておきましょう。

• 水道の管理：冬場の水道の凍結を防ぐため、通水や保温対策を行いましょう。寒冷地では水道の水抜きが必要です。

別荘を使用していない期間のトラブルや高額請求を避けるためには、電気・ガス・水道の管理が欠かせません。退荘する際はガスの元栓を締め、使用していない家電はコンセントを抜くか、ブレーカーを落とすと良いでしょう。冬季は水道の凍結防止のための対策が重要です。特に寒冷地では水抜きが必要となります。

敷地内の芝刈りなど庭や外構の手入れ

• 定期的な芝刈りや植木の手入れ：虫の発生防止や景観維持のために定期的な芝刈りや剪定が必要です。

• 季節ごとの手入れ：秋には落ち葉の掃除、冬には除雪を行い、敷地内を綺麗に保ちましょう。

別荘の景観を維持し、虫の発生を防ぐためには、定期的な外構の手入れが必要になります。特に夏場や雨季は、雑草の対策をしっかりしましょう。加えて、秋や冬には落ち葉の掃除や除雪などもする必要があります。

セキュリティ対策

• 防犯対策：防犯カメラやセキュリティライトの設置、または警備会社に依頼することで安全を確保しましょう。

• 郵便物の管理：別荘は長期間不在にする機会が多いため、郵便物が溜まらないように転送サービスの利用や管理会社への依頼が推奨されます。

長期間不在にする機会が多い別荘はセキュリティ対策をしっかり行うことが重要となります。防犯カメラやセキュリティライトの設置をしたり、警備会社に依頼することで安心して別荘を所有することができます。さらに、重要な郵便物を受け取るのにタイムラグが生じることでセキュリティ面のトラブルが発生することがあります。セキュリティ対策のみならず支払い期限などを逃さないためにも、郵便物の管理は転送サービスの利用をすると良いでしょう。

定期点検

• シロアリ点検：木造建築の場合には数年に一度のシロアリ点検を実施し、建物の劣化を防ぎましょう。

• 屋根や外壁の点検：雨漏れやひび割れを防ぐため、定期的に屋根や外壁を点検しましょう。

• 設備の点検：水回り・暖房・冷房などの設備についても、定期的な点検とメンテナンスを行うことで故障を防げます。

定期点検に関しては、自分で行うのは難しいので業者に依頼するのが良いでしょう。建物を長く維持するために、定期点検は怠らないようにしましょう。

保険の見直し

• 火災保険や地震保険：別荘地の特性に合わせて、適切な火災保険や地震保険を検討しましょう。

• 家財保険：別荘内の家具や家電に対する保険も検討しましょう。

別荘地の特性に応じて適切な火災保険や地震保険などに加入し、自然災害のリスクに備えることが大切です。また、長期間不在にすることが多いので、盗難や破損などに備えるための家財保険の加入もおすすめします。

リゾートマンションの場合

別荘がリゾートマンションの場合は一戸建てとは異なり、管理方法にいくつかの特徴があります。以下の項目を参考にしてください。

共有スペースの管理

• 管理組合との連携：リゾートマンションでは共有スペース（エントランス、駐車場、温泉やジムなど）の管理は管理人や管理会社が行っているので、定期的な管理費の支払いと共に、管理組合のルールを守りましょう。

リゾートマンションでは管理人や管理会社が敷地内の環境管理や建物の修繕などを行っているので、一戸建ての別荘と比べて管理する項目が少ないのが特徴です。しかしリゾートマンションは築年数が経っている中古物件も多く、管理費が高額になりやすいので、購入する前に管理費をよく確認しておくのが良いでしょう。

室内のメンテナンス

• 定期的な清掃：埃やカビ防止のために、定期的な清掃が必要です。

• 定期的な換気：湿気によるカビの発生を防ぐために、定期的な換気を行いましょう。

• 定期的な点検：水回りやエアコンの設備の定期点検をすることで、故障を防げます。

リゾートマンション所有者は専有部分の管理だけをしていくことになります。定期的な清掃はもちろん、換気や点検なども忘れないようにしましょう。

設備の管理

• 電気やガスの管理：使用しない時はブレーカーは落とし、ガスの元栓を締めておきましょう。

• 水道の管理：冬場の水道の凍結を防ぐため、通水や保温対策を行いましょう。寒冷地では水道の水抜きが必要です。

リゾートマンションを使用していない期間の思わぬトラブルや高額請求を避けるために、室内の電気・ガス・水道の管理はしっかりと行いましょう。退室する際はガスの元栓を締め、使用していない家電はコンセントを抜くか、ブレーカーを落とすと良いでしょう。冬季は水道の凍結防止のための対策が重要になり、寒冷地では水抜きが必要となります。

セキュリティ対策

• 防犯対策：オートロックや防犯カメラが設置されているかを確認し、不足があれば、自分でセキュリティの強化を検討しましょう。

• 郵便物の管理：長期間不在の際に重要な郵便物が溜まり、トラブルに発展してしまわないように、転送サービスや管理会社を利用することをおすすめします。

セキュリティ対策は一戸建ての別荘同様、しっかり行うことが重要です。郵便物の管理はセキュリティ対策だけでなく、支払い期限を逃さないためにも、しっかりと検討しておきましょう。

保険の見直し

• 火災保険や地震保険：別荘地の特性に合わせて、適切な火災保険や地震保険を検討しましょう。

• 家財保険：盗難や損傷に備えて家財保険を検討しましょう。

• 個人賠償責任保険：自室の水漏れが下の階に被害を与えた場合など、他人の財産に損害を与えてしまった場合に備えて、個人賠償責任保険も検討しておきましょう。

リゾートマンションの建物の共有部分はマンション全体で管理されているため、専有部分に適した保険を選択することが大切です。リゾートマンションは一戸建ての別荘とは違い近隣トラブルが発生しやすいので保険はしっかりと検討しましょう。

別荘の管理はなぜ必要？

ここまで別荘やリゾートマンションに関する維持管理について紹介してきましたが、なぜ別荘所有にはメインの住居とは異なる特別な管理が必要なのでしょうか？その理由についても解説していきます。

1. 劣化の防止

まず第一に、人が住んでいない建物は劣化が速く進むため、適切な管理が欠かせないからです。長期間放置すると建物の老朽化に繋がり、せっかくの別荘の資産価値を下げてしまうことになります。資産価値を下げないためには定期的かつ細かな管理が不可欠となります。

2.トラブルの予防

別荘は利用頻度が少ないため、建物の水漏れや雨漏り、電気トラブルなどが発生しても気が付きにくいです。このようなトラブルを未然に防ぐためにも、徹底した管理が必要です。

3. セキュリティの確保

別荘は利用頻度が低いため、空き家として狙われやすいのが現実です。防犯対策を怠ると、窃盗や不法侵入、更には不法投棄などのリスクが高まります。そして郵便物が溜まっていると留守がバレる原因になったり、重要な書類を悪用されたりするリスクもあるので、徹底したセキュリティ管理をすることが必須となります。

4. 設備の維持

エアコンや暖房、給湯器などの設備は使用しない期間が長いと故障しやすくなります。そうなるといざ使用したいときに正常に動作しなかったり、管理を怠ることで買い替えが必要になることもあります。無駄な出費や手間を省くためにも、定期的な設備の維持管理が必要になります。

5. 景観の維持

一戸建ての別荘を所有する場合は美観を維持することが資産価値の維持・向上にも繋がるため、庭や敷地内の手入れを定期的に行うことが重要となります。

6. 近隣への配慮

管理の行き届いていない別荘は、近隣住民や他の別荘所有者に迷惑をかける可能性があります。別荘は利用頻度が低いからこそ、近隣トラブルを避けるためにも管理を入念に行わなければなりません。

別荘管理会社を雇った方がいいの？

一戸建ての別荘でもリゾートマンションでも、管理会社を雇うかどうかは多くのオーナーが悩むポイントです。

管理会社を雇うことで定期的な清掃や点検をプロに任せることができ、ストレスなく快適な状態を維持することができます。更に、管理会社が定期巡回を行うことで防犯効果が高まります。遠方に住んでいるオーナーにとっては、急なトラブルが発生した場合でも管理会社が迅速に対応してくれるのは大きな安心材料です。別荘の管理には時間と労力がかかりますが、管理会社に委託すればその手間を大幅に減らすことができます。

一方で、管理会社に委託すると管理費用がかかるので、年間を通じて別荘を頻繁に利用しない方にとっては、コストが割高に感じてしまうかもしれません。そして、管理会社のルールやサービス範囲に制約があり、自分の行いたい管理やメンテナンスができない場合があるので、自分のペースで管理したい方にとっては不自由に感じることもあるかもしれません。管理会社によってサービス内容の質が異なるため、信頼できる会社を探すために十分にリサーチを行う必要があるでしょう。

別荘の管理会社を雇うことで管理の手間を省き安心して別荘を所有することができますが、その分コストがかかるため「管理の手間」と「利用頻度」と「コストに見合うメリット」を基準に判断することが大切です。

別荘管理を委託する際の費用

別荘の管理会社を委託する際の費用は、別荘がある場所や別荘の広さ、そしてどこまでのサービスを管理会社に委託したいのかによって金額が大きく変わってきます。

一戸建ての別荘を所有する場合、清掃やメンテナンス、防犯などの管理サービスに年間おおよそ10万円以上の費用がかかると想定しておきましょう。

リゾートマンションの場合は管理費が年間おおよそ5万円以上かかると考えておきましょう。しかし、リゾートマンションは管理費の他に修繕費など、管理費とは別に費用がかかる場合が多いので、年数の経っているリゾートマンションを購入する場合は十分に注意しましょう。

別荘の管理を委託する場合は年間おおよそ8万円から50万円以上かかり、人によって金額は様々なので、委託を検討している場合は管理会社から見積を出してもらうとイメージがわきやすいでしょう。

別荘の維持にかかるその他の費用

別荘を維持するには管理費用の他にも、固定資産税、都市計画税、住民税などの税金、保険料、光熱費、借地料などがかかります。場合によっては汲み取り費やゴミ処理費がかかることが有ります。

まとめ

資産価値を下げることなく別荘を維持するには、細かな別荘の管理が必要不可欠です。別荘の購入を検討する際には購入費用や維持費用だけでなく、維持管理の方法も事前に計画しておくことが重要です。具体的には、自分で管理を行うのか、それとも管理会社に委託するのかを事前に考えておくことで、後々のトラブルを防ぎ、快適な別荘ライフを楽しむことができます。

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